Nur noch einmal verfügbar: Moderne Eleganz trifft KfW-40-Standard

Wohnfläche
ca. 139 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
1.100.000 €
Preis/m²
7.913,67 €
Wohnfläche
ca. 139 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
1.100.000 €
Preis/m²
7.913,67 €
61231 Bad Nauheim - Bad Nauheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 268R4YGMH1EU

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Objektbeschreibung

Diese exklusive Neubau-Gartenwohnung in Bad Nauheim verbindet großzügiges Wohnen mit maximaler Planbarkeit. Die provisionsfreie Eigentumswohnung mit privatem Garten richtet sich an Käufer, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und langfristige Sicherheit legen. WOHNEN MIT RAUM, RUHE UND SUBSTANZ Diese Gartenwohnung bietet auf ca. 139 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit offenem Wohn- und Essbereich, großzügigen Schlafzimmern und direktem Zugang zum privaten Garten mit Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der eigene Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und macht diese Neubau-Eigentumswohnung mit Garten in Bad Nauheim besonders attraktiv.

Sonstiges
ENERGIEEFFIZIENT WOHNEN - NIEDRIGE NEBENKOSTEN, HOHE ZUKUNFTSSICHERHEIT Die großzügige Gartenwohnung wurde nach modernem KfW-40-Energieeffizienzstandard errichtet. Eine effiziente Wärmepumpe, Photovoltaik-Unterstützung und hochwertige Dämmung sorgen für dauerhaft niedrige Heiz- und Betriebskosten. Planbarkeit der monatlichen Kosten spielt in Zeiten steigender Lebenshaltungskosten eine zentrale Rolle. Diese energieeffiziente Neubauwohnung in Bad Nauheim bietet genau das: kalkulierbare Nebenkosten, keine Sanierungsrisiken und moderne Haustechnik auf aktuellem Stand. WOHNEN IN BAD NAUHEIM - HOHE LEBENSQUALITÄT IM RHEIN-MAIN-GEBIET Bad Nauheim zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Rhein-Main-Gebiet. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege, hohe Lebensqualität und eine gute Anbindung Richtung Frankfurt und Gießen. Eine Eigentumswohnung in Bad Nauheim zu kaufen bedeutet, urbanes Leben, Natur und Werthaltigkeit sinnvoll zu verbinden.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 130,00 m², Hallenhöhe: 2,70 m

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 139 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.100.000,00 €
Preis/m²
7.913,67 €
Provision
provisionsfrei
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
16.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2033-09-20
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-09-21
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Erstbezug
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
DIE WICHTIGSTEN HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

Eine durchdachte Innenraumgestaltung mit bodentiefen Sprossenfenstern, die das Gesamtbild des
Objekts unterstreichen, sorgt für lichtdurchflutete Räume, während die gehobene Ausstattung an
ausgewählten Materialien hohen Ansprüchen an Optik und Haptik gerecht wird. Mit dem Aufzug
werden alle Etagen stufenfrei erreicht.

+ Deckenhöhen ca. 2,70 m
+ Terrasse mit eigenem Gartenanteil über ca. 130 m²
+ Tageslichtbäder mit bodengleicher Dusche
+ Bäder mit hochwertiger Markenausstattung der Firmen Laufen und Steinberg sowie einem
Handtuchheizkörper
+ freistehende Badewanne
+ 1,20 m Doppelwaschtisch aus Saphirkeramik der Firma Laufen
+ hochwertige und großformatige Fliesen des italienischen Herstellers Marazzi
+ Dreifach verglaste Fenster mit Sprossen und Widerstandsklasse WK2
+ Elektrische Rollläden zur vernünftigen Verschattung und Verdunklung
+ hochwertiger Holzboden der traditionsreichen Firma Admonter aus Österreich
+ hochwertige Türen der Firma Herholz mit umweltfreundlichem Spritzlack und leichter Reinigung,
Oberflächenhärte (ringfest) und ansprechender Optik
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
+ Wärmepumpe mit Unterstützung durch eine PV-Anlage zur Einsparung von Betriebskosten
+ Aufzug in jede Etage
+ Klingel mit Videosprechanlage der Firma Gira
+ Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
+ großzügige Tiefgarage mit eigener Wallbox, eigene E-Bike-Lademöglichkeit
+ Hoher energetischer Standard (KfW 40) mit einem Energiekennwert von nur 16,2 kWh/(m² *a) und
einer Energieeffizienzklasse A+
+ FTTH-Glasfaseranschluss und Coaxial-Anschluss

Lagebeschreibung

Bad Nauheim liegt zentral mitten in Deutschland zwischen den Höhen des Taunus und dem Vogelsberg nur 35 Fahrminuten von Frankfurt am Main und seinem internationalen Flughafen entfernt. Seit keltischer und römischer Zeit wird im heutigen Stadtgebiet Salz gewonnen. Zur Blüte gelangte das ehemalige Söderdorf Nauheim dann zu Beginn des 18. Jahrhunderts. Als "Herzheilbad der Welt" oder "Drei-Kaiserinnen-Bad" ist die Kurstadt zu Beginn des 20. Jahrhunderts bekannt und es entstanden einzigartige Jugendstilanlagen. Das grüne Umfeld macht die friedlich-entspannte Einkaufs- und Erlebnisstadt zu einem begehrten Wohnort mit pulsierendem kulturellen Leben. Vor allem das vielfältige Angebot im Einzelhandel lockt in die lebendige Fußgängerzone. Zu Fuß erreicht man in wenigen Gehminuten die Stadtmitte mit dem beliebten Marktplatz. Zahlreiche Restaurants und Cafés laden in der Innenstadt zum Verweilen ein. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind bequem zu erreichen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich herrliche Rad und Wanderwege. Der Kurpark und der Johannisberg mit seiner fantastischen Aussicht über die Wetterau sind in kurzer Zeit zu Fuß zu erreichen. Das Stadtgebiet verfügt über ein gut ausgebautes Stadtbusnetz. Die nächste Bushaltestelle liegt nur 3 Minuten entfernt. Der Hauptbahnhof ist mit einer guten Verbindung an den Nah- und Fernverkehr angeschlossen und kann fußläufig in 20 Minuten erreicht werden. Die Autobahnen A5 und A45 liegen wenige Autominuten entfernt. In Ihrer Freizeit profitieren Sie von vielfältigen Angeboten, wie z.B. Sprudelhof-Therme, Eisstadion, Golfclub, Reitanlage, Tennisclub sowie dem naheliegenden Waldsportplatz. Höhepunkte eines jeden Jahres sind Veranstaltungen, wie das International Elvis Festival im Sommer oder das Weinfest im Herbst. Eine hervorragende Infrastruktur und medizinische Versorgung machen Bad Nauheim für alle Lebenssituationen attraktiv.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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