Hochwertige Eigentumswohnung mit Stellplatz mitten in Bad Nauheim!

In dieser schicken Eigentumswohnung erwartet Sie eine gelungene Kombination aus Altbau-Charme und modernem Wohnkomfort! Die ca. 95,46 m² große Einheit befindet sich im 2. OG eines sehr gepflegten 6-Parteien Hauses mitten in Bad Nauheim Kernstadt und wurde im Jahr 2023 umfassend modernisiert. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Tankstellen sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein schöner Windfang mit Einbauschrank. Von hier aus erschließt sich das erst kürzlich modernisierte Gäste WC. Durch das angrenzende Esszimmer, welches sich auch ideal als Bibliothek oder Büro eignet, ist der helle und großzügige Wohnbereich mit Küche begehbar. Die hochwertige Einbauküche präsentiert sich sehr schön mit einer Kochinsel und hochwertigen Arbeitsplatte aus Massivholz. Sie ist mit einem Induktionskochfeld mit innenliegendem Abzug ausgestattet sowie einer Spülmaschine, einer Einbaumikrowelle und einer Kühl- und Gefrierkombination der Marke Siemens. Ein eleganter und sehr praktischer Zwischenflur trennt den Gemeinschaftsbereich von den Privaträumen. Der Privatbereich besteht aus einem Kinderzimmer sowie einem großen Schlafzimmer, das angenehm ruhig gelegen ist. Das Tageslichtbad wurde in 2023 vollständig saniert und mit modernen Sanitärobjekten inklusive einer freistehenden Badewanne und bodentiefer Glasdusche ausgestattet. Zu dem Sondereigentum zählt ein großer, geschlossener Kellerabstellraum und das Sondernutzungsrecht an einem Außenstellplatz im Hof, welcher durch eine Schranke gesichert ist. Für diesen entfällt ein zusätzlicher Kaufpreis in Höhe von 20.000 €. Die Fenster und Rollläden der Einheit wurden zum Großteil in 2016 erneuert und in 2020 fand eine Fassadensanierung statt. Das Haus wird mittels einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002 beheizt. Die Immobilie ist ideal geeignet für Paare, kleine Familien und anspruchsvolle Eigennutzer, die urban leben möchten ohne auf Ruhe und Komfort zu verzichten. Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen und einem Besichtigungstermin zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns gleich!

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2023