2026 KERNSANIERTE 103 M² AM JOHANNISBERG - 4 Zimmer in grüner Lage Bad Nauheims

Kernsaniert bis auf die Rohbausubstanz, komplett neu ausgestattet, noch nie bewohnt: Diese 103 m² große Souterrainwohnung in Bad Nauheim geht nach einer 2025/2026 abgeschlossenen Vollsanierung an ihren ersten Eigentümer. Die Sanierung ging über eine reine Modernisierung hinaus - das Haus wurde bis auf die Grundmauern entkernt, der Grundriss neu gestaltet und sämtliche Leitungen für Wasser, Heizung und Elektrik erneuert. Auch Fenster, Terrassentüren und Rollläden sind neu. Wer eine Wohnung ohne Sanierungsstau und ohne Kompromisse an die Haustechnik sucht, bekommt hier ein Objekt, bei dem tatsächlich nichts mehr ansteht. Zur Wohnung gehören drei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und ein separates Gäste-WC - die Trennung von Bad und Gäste-WC ist gerade für den Alltag mit Besuch oder mehreren Personen im Haushalt praktisch. Ein Abstellraum ergänzt das Raumangebot. Bei den Böden wurde bewusst mit unterschiedlichen Materialien gearbeitet: Naturstein und hochwertig verlegte Fliesen treffen auf Laminat - eine Kombination, die den Räumen je nach Nutzung einen eigenen Charakter gibt, ohne dass in der Wohnung ein einheitlicher Standard-Look entsteht. Das Gebäude ist auf drei Ebenen aufgeteilt; die Wohnung liegt im ersten Souterrain und damit auf einer ruhigen, von der Straße abgeschirmten Ebene. Ein nahezu barrierefreier zweiter Zugang eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten - etwa für einen separaten Eingang bei gemeinschaftlicher Nutzung oder für Bewohner, die auf einen stufenarmen Zugang angewiesen sind. Hier befindet sich außerdem direkt neben dem Eingang ein Außenstellplatz, welcher den Zugang zu der Wohnung auch mit Einkäufen komfortabel gestaltet. Auch an die Zukunft wurde gedacht: Die Sanierung schließt eine Vorbereitung für eine Wallbox mit ein, sodass eine private Lademöglichkeit ohne größeren Aufwand nachgerüstet werden kann. MODERNISIERUNGEN: ++ 2025/2026: Vollständige Entkernung ++ 2025/2026: Grundrissgestaltung ++ 2025/2026: Vollständige Erneuerung der Sanitärbereiche ++ 2025/2026: Wasser-, Heizungs- & Elektroinstallationen ++ 2025/2026: Austausch Fenster, Terrassentüren & Rollläden ++ 2025/2026: Neuer Bodenbelag (Holz, Naturstein & Fliesen) ++ 2025/2026: Neue Einbauküche ++ 2025/2026: Decken-, Beleuchtungs- & Malerarbeiten ++ 2025/2026: Vorbereitung einer Wallbox

Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 44.54, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.9, Distanz zur Autobahn: 4.03, Distanz zum Bus: 0.25