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Großzügiges Wohnen mit Sonnenbalkon in Bad Nauheim



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Wohnfläche
ca. 128 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
570.000 €
Preis/m²
4.453,13 €
Wohnfläche
ca. 128 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
570.000 €
Preis/m²
4.453,13 €
61231 Bad Nauheim - Bad Nauheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26MAZWFQ1WFH

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Objektbeschreibung

* Das 2005 massiv errichtete Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten trägt eine ganz eigene Handschrift. Sein warmer, an die Toskana erinnernder Fassadenton verleiht dem Gebäude eine mediterrane Ausstrahlung und hebt es angenehm von klassischer Wohnarchitektur ab. Dieser besondere Charakter verbindet sich mit einem sehr gepflegten Gesamtbild: Die Gaszentralheizung wurde 2022 erneuert, die Fassade 2024 frisch gestrichen und das Flachdach wird regelmäßig gewartet. * Über das helle und gepflegte Treppenhaus führt der Aufzug bequem in das 1. Obergeschoss. Hier empfängt die rund 128 m² große Wohnung mit einer angenehm großzügigen Diele, die viel Platz für Garderobe und Stauraum bietet. * Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der rund 50 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die offene Gestaltung lässt die einzelnen Bereiche fließend ineinander übergehen und vermittelt ein schönes Gefühl von Großzügigkeit. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. * Eine besondere Qualität erhält dieser Bereich durch den direkten Zugang zum rund 23 m² großen Südwestbalkon. Seine außergewöhnliche Größe macht ihn zu einem zusätzlichen Lieblingsplatz im Freien. Der teilweise überdachte Bereich bietet viel Raum für einen großen Esstisch oder eine gemütliche Lounge, während die sonnigen Flächen Platz für Sonnenliegen und eine schöne Bepflanzung lassen. Pflanzkästen und ein praktischer Abstellraum ergänzen den Balkon und machen ihn ebenso wohnlich wie funktional. * Zwei Schlafzimmer und zwei Bäder vervollständigen die komfortable Raumaufteilung. Eines der Bäder verfügt über Tageslicht und ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. * Auch im Untergeschoss zeigt sich die sorgfältige Pflege des Hauses. Über den Aufzug bequem erreichbar, befinden sich hier der eigene abschließbare Kellerraum sowie der helle und ausgesprochen gepflegte gemeinschaftliche Waschraum. * Eine private Garage gehört ebenfalls zur Wohnung. Die großzügige Hoffläche ermöglicht eine komfortable Zufahrt und bietet ausreichend Platz zum Wenden.
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 128 m²
Baujahr
2005
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-11-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
570.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4453.13 €
Hausgeld
595.23€
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt bezogen auf den Kaufpreis inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
2022
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
94.9
Gültig bis
2033-12-14
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Keller
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Die Wohnung präsentiert sich hell und gepflegt und verfügt über eine komfortable Ausstattung, die sich angenehm zurückhaltend in die großzügige Architektur einfügt.
Der offene Küchenbereich ist mit einer großzügigen Einbauküche ausgestattet. Weiße, geradlinige Fronten werden mit einer dunklen Arbeitsplatte in warmer Holzoptik kombiniert und ergeben ein zeitloses Gesamtbild. Viel Arbeitsfläche und zahlreiche Schränke bieten komfortablen Stauraum. Backofen, Kochfeld, Dunstabzug und Geschirrspüler sind integriert. Der derzeit vorhandene Kühlschrank wird nicht mitverkauft.
Die weißen Kunststofffenster sind zweifach verglast und mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet.
Für angenehmen Wohnkomfort sorgt in weiten Teilen der Wohnung eine Fußbodenheizung. In den beiden Schlafzimmern erfolgt die Beheizung über klassische Heizkörper. Dadurch lässt sich die gewünschte Raumtemperatur hier besonders schnell und individuell regulieren.
Das großzügige Tageslichtbad ist in hellen Cremetönen gestaltet und mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet. Der Waschtischunterschrank mit hellen Holzfronten sowie der große Spiegelschrank schaffen zusätzlichen Stauraum. Ein Handtuchheizkörper ergänzt die Ausstattung. Das zweite Bad ist mit weißen Fliesen gestaltet und verfügt über eine Dusche.
In den Wohnbereichen unterstreicht dunkleres Echtholz-Laminat die warme Atmosphäre der Wohnung. Die beiden Schlafzimmer sind mit Vinylboden ausgestattet. Küche und Bäder verfügen über Fliesenböden, die Wände der Wohnräume sind tapeziert.
Der rund 23 m² große Südwestbalkon ist teilweise überdacht und mit lose verlegten Betonplatten in einem warmen Terrakottaton ausgestattet. Pflanzkästen und ein praktischer Abstellraum ergänzen den großzügigen Außenbereich.
Über den Aufzug ist auch das Untergeschoss bequem erreichbar. Hier befinden sich der eigene abschließbare Kellerraum sowie der helle und ausgesprochen gepflegte gemeinschaftliche Waschraum.
Zur Wohnung gehört außerdem eine eigene Garage ein gemeinschaftlicher Parkplatz für Besucher. Die gepflegte, gepflasterte Hoffläche in warmen Sandtönen fügt sich harmonisch in die mediterran anmutende Gestaltung des Hauses ein.

Lagebeschreibung

SonstigesDas monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 insgesamt 595,00 € und setzt sich wie folgt zusammen:
- Umlagefähige Betriebskosten inkl. Heizkosten: ca. 398,43 € monatlich
- Nicht umlagefähige Kosten: ca. 156,82 € monatlich

Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 39,98 € monatlich

Die Gesamtzahlung von 595,00 € monatlich gilt gemäß Wirtschaftsplan ab dem 01.08.2026.

Zur Wohnung gehört eine eigene Garage.
Ab dem 20.10.2026 steht die Wohnung unvermietet und vollständig geräumt zur Verfügung und kann ab diesem Zeitpunkt im leerstehenden Zustand besichtigt werden.

Einzelne Aufnahmen wurden aus Diskretionsgründen mithilfe von KI bearbeitet, virtuell möbliert oder aus einer veränderten Perspektive visualisiert. Virtuell dargestellte Möbel und Dekorationselemente dienen ausschließlich als Einrichtungsvorschlag und sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Die fest vorhandene Ausstattung der Wohnung, insbesondere die Einbauküche und die Badeinrichtungen, entspricht dem tatsächlichen Bestand.StichworteSüd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 17,81 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1
Bad Nauheim liegt im Herzen der Wetterau und zählt zu den attraktiven Wohnstandorten nördlich des Rhein-Main-Gebiets. Die traditionsreiche Kurstadt verbindet ein charmantes, lebendiges Stadtleben mit der Nähe zu Frankfurt am Main.
Jugendstilarchitektur, der historische Sprudelhof und der weitläufige Kurpark prägen das besondere Flair der Stadt. Die Innenstadt bietet Restaurants, Cafés, individuelle Boutiquen und ausgewählte Modegeschäfte sowie ein vielseitiges Kulturangebot mit Theater, Konzerten und Veranstaltungen.
Als renommierter Gesundheitsstandort verfügt Bad Nauheim über zahlreiche Fach- und Rehabilitationskliniken, Ärzte und medizinische Einrichtungen. Die Sprudelhof Therme ergänzt das attraktive Freizeit- und Erholungsangebot. Kurpark, Grünanlagen, Rad- und Wanderwege sowie der nahegelegene Golfplatz bieten vielfältige Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung.
Die Wohnung liegt in einem angenehm ruhigen Wohnumfeld mit kurzen Wegen. Ein EDEKA-Markt, weitere Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Gewerbegebiet, Ärzte und eine Bushaltestelle sind schnell erreichbar. Über die A5 sowie den Bahnhof besteht eine sehr gute Anbindung in Richtung Frankfurt und Gießen; Frankfurt am Main ist mit dem Auto in etwa 30 Minuten erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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