MANNELLA *Über den Dächern von Bad Neuenahr!* Ihr Zuhause mit Kamin, Whirlpool und 2 TG-Plätze!

Über den Dächern von Bad Neuenahr-Ahrweiler erwartet Sie dieses außergewöhnliche Penthouse im obersten Geschoss des architektonisch markanten Marienhofes. Auf rund 136 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung großzügige Raumstrukturen mit viel Tageslicht, hochwertigen Materialien und weitläufigen Außenflächen. Besonders prägend ist die rund 62 m² große Süd-Dachterrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und einen besonderen Rückzugsort mit Weitblick schafft. Der Grundriss umfasst drei großzügige Zimmer und ist zugleich offen und funktional gestaltet. Mittelpunkt der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und Kamin. Von hier aus besteht ebenso wie von der Küche, dem Schlafzimmer und dem Arbeits- bzw. Gästezimmer ein direkter Zugang zu den verschiedenen Terrassen- und Balkonbereichen. Die separate, hochwertig ausgestattete Küche verfügt über elegante Granitoberflächen und großzügigen Stauraum. Zwei Badezimmer ergänzen das Raumangebot. Eines der Bäder ist unter anderem mit einem Whirlpool ausgestattet und verfügt zudem über eine dezent integrierte Waschnische. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen privaten Rückzugsbereich. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang nach draußen. Hochwertiges Parkett, ausgewählte Fliesen und die großzügigen Fensterflächen schaffen ein helles und gepflegtes Wohnambiente. Ein wesentlicher Bestandteil des Wohnkonzeptes sind die Außenflächen. Die großzügige Süd-Dachterrasse sowie weitere Terrassen- und Balkonbereiche ermöglichen unterschiedliche Aufenthaltsbereiche rund um die Wohnung - vom sonnigen Frühstücksplatz bis zum geschützten Bereich für entspannte Abendstunden. Auch beim Komfort erfüllt die Wohnung einen gehobenen Anspruch: Der Aufzug führt unmittelbar bis vor die Wohnungstür, eine Video-Klingelanlage ist vorhanden und zwei Tiefgaragenstellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten. Das gepflegte Wohnensemble wird durch die begrünte Außenanlage ergänzt. Die Wohnung wird möbliert präsentiert. Eine Übernahme des vorhandenen Interieurs kann nach individueller Vereinbarung erfolgen. Mit ihrer Kombination aus großzügiger Wohnfläche, außergewöhnlichen Außenbereichen und der Lage im Marienhof bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - als hochwertiger Hauptwohnsitz ebenso wie als Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage.

Sonstiges
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Stichworte
Breitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 10,00 m², vermietbare Fläche: 136,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 62,00 m², 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 0.50