Ihre großzügige 3-Zi. Eigentumswohnung am Niedertor in Ahrweiler

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bad Neuenahr-Ahrweiler! Diese großzügige und komplett altersgerechte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss vereint modernen Wohnkomfort mit einer absoluten Spitzenlage. Dank des Personenaufzugs im Haus erreichen Sie Ihr neues Domizil vollkommen barrierefrei und bequem.

Das Herzstück der Wohnung ist das weitläufige Wohnzimmer, in das sich eine moderne Küchenzeile harmonisch integriert. Die Küchenzeile beinhaltet einen Herd mit Zeranfeld, einen Kühlschrank sowie eine Geschirrspülmaschine, ein zusätzlicher Schrank mit Waschmaschine und ausserdem viel Stauraum.

Neben dem großen, separaten Hauptschlafzimmer bietet die Wohnung ein weiteres, großzügiges Zimmer (ursprünglich als Küche geplant), welches sich optimal als zweites Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Ein Umbau zur Küche ist möglich, da die Installationen dort verlegt wurden.

Ein zusätzliches halbes Zimmer ist zwar ein Abstellraum, es rundet das flexible Raumangebot aber perfekt ab und lässt sich ideal als Homeoffice oder gemütliches Gästezimmer nutzen. Dieses Zimmer hat sogar eine Tür zur Terrasse. Somit haben Sie sogar eine 3,5 Zimmer-Wohnung.

Das knapp 9qm große Badezimmer beinhaltet eine Dusche, Waschtisch und ein WC.

Ein absolutes Highlight erwartet Sie vor der Wohnung: Ein ca. 20 m² großer, überdachter und privater Terrassenbereich lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional als Teileigentum für EUR 24.000,- erworben werden. Dieser kostbare Stellplatz ist derzeit vermietet, kann jedoch monatlich gekündigt werden.

Die moderne Zentralheizung wurde erst im Jahre 2022 neu installiert.

Der Vermögensstand inkl. Rücklagen der WEG liegt bei ca. EUR 73.000,- zum 31.12.2025.

Bitte fordern Sie zunächst unser vollständiges Expose an. Alle Angaben beruhen auf die Angaben des Verkäufers. Eine Gewährleistung für die genauen Angaben können wir nicht übernehmen.

Eine Besichtigung stimmen Sie bitte mit uns ab, da die Wohnung derzeit noch bewohnt ist.
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00Z