Leben und Arbeiten auf 160qm, 4 Zi.,barrierefrei, TG, EBK und 44qm Terrasse plus Garten

Diese 160,5 Quadratmeter große 4-Zimmer-Terrassenwohnung in Bad Neuenahr-Ahrweiler vereint exklusiven Wohnkomfort, durchdachte Funktionalität und komplette Barrierefreiheit. Diese Wohnung ist auch Senioren- und Rollstuhlgeeignet., z.B. für eine Alters-WG mit Trennung der Einheit für eine Pflegekraft.

Die großzügige Aufteilung und die hochwertige Ausstattung bieten viel Raum für Familien oder Paare mit Platzbedarf oder Sie integrieren einfach Ihr Büro oder Praxis (ohne Laufkundschaft) mit in die Wohnung. Dieses ist unproblematisch und abteilbar möglich, da sich der vordere und hintere Bereich perfekt getrennt nutzen lassen.

Es gibt einen vorderen Wohntrakt , der mit einem schönen Bad mit Dusche, ein Abstellraum sowie Haushaltsraum ( Möglichkeit Einbau einer Pantryküche) und 2 schönen hellen Zimmern ideal für eine kleine Büroeinheit o.ä. ist , aber genauso ideal als separate Wohneinheit für gelegentlichen Besuch wäre oder natürlich viel Platz für den Nachwuchs bietet.

Dieser Wohntrakt ist einfach sehr vielfältig nutzbar.

Das Herzstück des zweiten Wohntraktes besticht durch einen sehr großzügigen

Wohn- Esszimmerbereich mit einem direkten Zugang zu Ihrem privaten Außenbereich.

Die separate, großzügige und sehr geschmackvolle Küche ist mit hochwertigen Marken-Einbaugeräten ausgestattet und verfügt ebenfalls über einen praktischen Terrassenzugang. Die Küche mit einem Wert von ca. EUR 30.000,- ist inbegriffen.

Das Master-Schlafzimmer mit zugehörigem Bad und weiterem Zugang zum privaten Außenbereich bildet den perfekten Abschluss dieser wunderschönen und sehr interessanten Wohnung.

Der Außenbereich:

Es gibt wunderbar geflieste Terrassenflächen, die Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten: zur Cafè-Ecke am Morgen, einem Relax-Bereich zum Lesen oder zum Ausrollen der Yogamatte, zum Outdoor-Essbereich, zur Grillecke; es gibt einfach so viel Platz. Es gibt weiterhin eine Rasenfläche und mit Hochbeeten könnte man sogar sein eigenes Gemüse oder Obst mitten in der Stadt anbauen.

Einfach ein selten gegebenes Extra um sich eine grüne Oase mitten in der Stadt zu erschaffen.

Mit und in dieser besonderen Immobile haben Sie einfach sehr viele Möglichkeiten sich zu verwirklichen.

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Besichtigungen sind mit unserem Büro abzustimmen.

Die Käufercourtage beträgt 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Verfügbar ab 2026-08-21T00:00:00Z