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Stilvolle Eigentumswohnung mit großzügigem Wohnkomfort in Bad Neuenahr-Ahrweiler



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Wohnfläche
ca. 146 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
480.000 €
Preis/m²
3.287,67 €
Wohnfläche
ca. 146 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
480.000 €
Preis/m²
3.287,67 €
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler - Bad Neuenahr
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26JS78RUZQHX

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Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit elf Wohneinheiten aus dem Baujahr 1979. Die ca. 146 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4,5 Zimmer mit funktionalem Grundriss. Das Gebäude war von der Flut im Jahr 2021 betroffen. Im Zuge dessen wurde die Wohnanlage einschließlich der Tiefgarage umfassend saniert und renoviert. Darüber hinaus wurden die Fassade sowie die Balkone im Jahr 2025 neu gestrichen.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 3
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn das Kontaktformular vollständig ausgefüllt ist.

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-05-28T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 146 m²
Baujahr
1979
Anzahl der Zimmer
4,5
Verfügbarkeit
2026-05-28T00:00:00.000Z
Kaufpreis
480.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.287,67 €
Provision
Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
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Energiedaten

Baujahr
1979
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
92.2
Gültig bis
2028-08-14
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-08-14
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
- Zentrale Lage in Bad Neuenahr-Ahrweiler- Durchdachte Raumaufteilung mit lichten Zimmern- Leerstehend- Küche mit hochwertiger Einbauküche und Essecke- Einbauküche mit Elektrogeräten- Innenliegendes Badezimmer mit Wanne und Dusche- Innenliegendes Gäste-WC- Ankleidezimmer- Zwei Abstellräume innerhalb der Wohnung- Überwiegend bodentiefe Fenster aus 2017- Kunststoffrollläden, elektrisch bedienbar- Deckenspots im Flur und im Wohnbereich- Bodenbeläge: Parkett und Fliesen- Zwei Abstellräume außerhalb der Wohnung (Zugang Balkon)- Drei Balkone mit elektrischen Markisen und Heizstrahler- Gegensprechanlage mit Kamerafunktion- Separates Schließsystem für die Wohnungstür- Glasfaseranschluss liegt im Kellergeschoss- Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher- Heizkörper- Durchlauferhitzer für Warmwasser- Zwei Separate Kellerräume- Zwei Tiefgaragenstellplätze - Aufzug- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum- Hausmeisterdienst vorhandenAngaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis: 92,9 kWh/( m²*a), Energieträger: Erdgas, Baujahr: 1979, Energieeffizienzklasse: C

Lagebeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Bad Neuenahr-Ahrweiler in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in einem der schönsten Weinanbaugebiete Deutschlands. Gegenüber der Wohnanlage befindet sich eine Schule. Entsprechende Geräusche während der Schulzeiten sind wahrnehmbar, bewegen sich jedoch im üblichen Rahmen. Weitere Details zum Standort:- Gut sortierter Einzelhandel- Einkaufsmärkte und Discounter  z.B. Rossmann Drogeriemarkt, Edeka, ALDI, LIDL, Getränkemarkt, Post, Bäckereien, Metzgereien sowie zahlreiche Fachgeschäfte- Zahlreiche Gastronomiebetriebe- Post, Sparkasse und Volksbank- Krankenhaus und mehrere Fachkliniken- Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Apotheken- Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen - Reichhaltige wirtschaftliche und kulturelle Angebote- Parks, Tennisanlagen, Golfplatz, Kurhaus und Spielcasino- Anbindung ab Bahnhof Bad Neuenahr an die Städte Bonn und Koblenz-  Anbindung an den ÖPNV durch Linienbusse- Autobahnanschluss A61, ca. 2 km- Anbindung an die Ahrtalbahnstrecke- Entfernungen: Bonn ca. 32 km und Koblenz ca. 48 km

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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