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Hochwertige Eigentumswohnung im Mansardengeschoss einer repräsentativen Wohnanlage



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Wohnfläche
ca. 138 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
548.000 €
Preis/m²
3.971,01 €
Wohnfläche
ca. 138 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
548.000 €
Preis/m²
3.971,01 €
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler - Bad Neuenahr
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26PIZ9USLMKS

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Objektbeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich im Kurviertel von Bad Neuenahr in einer Wohnanlage aus dem Baujahr 2011. Die Wohnfläche von

ca. 138 m² verteilt sich auf drei Zimmer und bietet einen funktionalen

Grundriss sowie zwei Balkone. Das Gebäude war von der Flut im Jah

2021 betroffen. Im Anschluss wurde die Wohnanlage einschließlich

der separaten Parkgarage umfassend saniert und renoviert.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 2
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn das Kontaktformular vollständig ausgefüllt ist.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 138 m²
Baujahr
2011
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
548.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.971,01 €
Hausgeld
550€
Provision
Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2011
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
89
Gültig bis
2031-03-16
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2021-03-17
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
• Zentrale und bevorzugte Wohnlage in Bad Neuenahr-Ahrweiler• Gepflegte Umgebungsbebauung• Leerstehend• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon• Arbeitszimmer mit französischem Balkon• Schlafzimmer mit Balkonzugang• Badezimmer en Suite mit Badewanne, Dusche und Oberlicht• Tageslichtbad mit Dusche• Küche inklusive Einbauküche• Hauswirtschaftsraum mit Arbeitsbereich und Nolte- Hängeschränken• Doppelverglaste Kunststofffenster mit Schallschutzverglasung• Überwiegend bodentiefe Fenster• Elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung• Deckenspots in der gesamten Wohnung• Zwei hochwertige Schiebetüren als Zugang zur Küche und zumWohnbereich• Zwei Balkone mit insgesamt drei hochwertigen Markisen• Bodenbeläge: Parkett und Fliesen• Fußbodenheizung• Wärmeversorgung und Warmwasser über Fernwärme• Gegensprechanlage mit Kamerafunktion• Separater Kellerraum• Zwei Stellplätze in der Parkgarage• Aufzug• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum• Hausmeisterdienst vorhanden• Monatliches Hausgeld: ca. 550 EuroAngaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 89 kWh/(m²*

Lagebeschreibung

Die Dreizimmerwohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Bad Neuenahr, unmittelbar in der Nähe des Kurparks.Die weitläufigen Grünanlagen, Spazierwege und Freizeitmöglichkeiten des Kurparks bieten eine attraktive Naherholungsmöglichkeitund prägen das besondere Umfeld der Wohnlage.Weitere Details zum Standort:• Gut sortierter Einzelhandel• Einkaufsmärkte und Discounter z.B. Rossmann, DM, Edeka, ALDI,LIDL, Getränkemarkt, Post, Bäckereien, Metzgereien sowie zahlreiche Fachgeschäfte• Zahlreiche Gastronomiebetriebe• Post, Sparkasse und Volksbank• Krankenhaus und diverse Fachkliniken• Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Apotheken• Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen• Reichhaltige kulturelle Angebote• Parks, Tennisanlagen, Golfplatz, Kurhaus und Spielcasino• Anbindung ab Bahnhof Bad Neuenahr an die Ahrtalbahnstreckeund die Städte Bonn und Koblenz• Anbindung an den ÖPNV durch Linienbusse• Autobahnanschluss A61, ca. 2 km• Entfernungen: Bonn ca. 32 km und Koblenz ca. 48 km• Flughafen Köln/Bonn: ca. 55 km

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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