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Großzügige und renovierte Eigentumswohnung in zentraler Lage von Bad Neuenahr



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Wohnfläche
ca. 152 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
570.000 €
Preis/m²
3.750,00 €
Wohnfläche
ca. 152 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
570.000 €
Preis/m²
3.750,00 €
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler - Bad Neuenahr
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26YK2IGWAIFQ

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Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit acht Wohneinheiten aus dem Baujahr 2002. Die ca. 152 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier Zimmer mit funktionalem Grundriss. Sowohl das Gebäude als auch die Wohnung waren von der Flut im Jahr 2021 betroffen. Im Zuge dessen wurde die gesamte Wohnung umfassend saniert und renoviert.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn das Kontaktformular vollständig ausgefüllt ist.
Verfügbar ab 2026-05-28T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 152 m²
Baujahr
2002
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
2026-05-28T00:00:00.000Z
Kaufpreis
570.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.750,00 €
Provision
Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
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Energiedaten

Baujahr
2002
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
UNSPECIFIED
Endenergieverbrauch
63
Gültig bis
2028-08-21
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-08-21
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Die Details im Überblick:- Zentrale Lage in Bad Neuenahr-Ahrweiler- Durchdachte Raumaufteilung mit lichten Zimmern- Leerstehend- Offener Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang- Offene Küche mit Einbauküche- Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss- Innenliegendes Bad en Suite mit Wanne und bodengleicher Dusche- Überwiegend dreifachverglaste, bodentiefe Fenster aus 2026- Kunststoffrollläden, elektrisch bedienbar- Balkon mit elektrischer Markise- Bodenbeläge: Parkett und Fliesen- Sicherheitstür mit Tresorbolzen der Marke Biffar- Gegensprechanlage mit Kamerafunktion- Glasfaseranschluss liegt im Kellergeschoss- Kabelanschluss- Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher- Fußbodenheizung- Eigener Kellerraum- Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kfz-Außenstellplatz- Aufzug- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum- Hausmeisterdienst vorhandenAngaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis: 63 kWh/( m²*a), Energieträger: Erdgas H, Baujahr: 2002, Energieeffizienzklasse: B

Lagebeschreibung

Die 4-Zimmer-Wohnung liegt in zentraler, dennoch ruhiger Lage von Bad Neuenahr und unmittelbarer Nähe zum Kaiserin-Auguste-Viktoria-Park. Die Stadt bietet zahlreiche Annehmlichkeiten und Freizeitaktivitäten. Bad Neuenahr ist neben dem Heilbadbetrieb, Fremdenverkehr und dem Weinanbau weit über seine Grenzen bekannt. Weitere Details zum Standort:- Gut sortierter Einzelhandel- Einkaufsmärkte und Discounter z.B. Rossmann Drogeriemarkt, Edeka, ALDI, LIDL, Getränkemarkt, Post, Bäckereien, Metzgereien sowie zahlreiche Fachgeschäfte- Zahlreiche Gastronomiebetriebe- Post, Sparkasse und Volksbank- Krankenhaus und mehrere Fachkliniken- Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Apotheken- Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen - Reichhaltige wirtschaftliche und kulturelle Angebote- Parks, Tennisanlagen, Golfplatz, Kurhaus und Spielcasino- Anbindung ab Bahnhof Bad Neuenahr an die Städte Bonn und Koblenz- Anbindung an den ÖPNV durch Linienbusse- Autobahnanschluss A61, ca. 2 km- Anbindung an die Ahrtalbahnstrecke- Entfernungen: Bonn ca. 32 km und Koblenz ca. 48 km

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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