Modern. Barrierefrei. Hochwertig! Wohnen mit Blick auf die Weinberge.

Wohnfläche
ca. 78 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
349.000 €
Preis/m²
4.474,36 €
Wohnfläche
ca. 78 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
349.000 €
Preis/m²
4.474,36 €
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler - Bad Neuenahr
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ZZBVH9AAND

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Objektbeschreibung

Diese neuwertige Eigentumswohnung aus dem Jahr 2023 verbindet modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und einem besonderen Wohlfühlambiente. Die barrierefreie Bauweise, ein Aufzug sowie das repräsentative Treppenhaus sorgen für Komfort in jeder Lebensphase.

Hochwertiger Parkettboden, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, elektrische Rollläden, dreifach verglaste Sprossenfenster und Vollholztüren unterstreichen den gehobenen Charakter der Immobilie. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia mit schönem Blick auf die Weinberge.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz und ein eigener Kellerraum.

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k.A.
Verfügbar ab 2026-09-02T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 78 m²
Baujahr
2022
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Etagen
4
Verfügbarkeit
2026-09-02T00:00:00Z
Kaufpreis
349.000,00 €
Preis/m²
4.474,36 €
Hausgeld
360€
Provision
3,57
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Energiedaten

Baujahr
2022
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
72.8
Energieeffienzhaus
UNSPECIFIED
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2032-10-15
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2022-10-16
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Bad Neuenahr-Ahrweiler zählt zu den attraktivsten Wohn- und Kurorten des nördlichen Rheinland-Pfalz. Die Kreisstadt liegt reizvoll eingebettet in das Ahrtal, umgeben von Weinbergen und bewaldeten Höhenzügen, und verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Ballungsräume. Mit rund 29.200 Einwohnern bietet die Stadt eine angenehme Größe und zugleich eine vielseitige Infrastruktur.Die Verkehrsanbindung ist insbesondere für Berufspendler interessant. Über die nahegelegene A61 bestehen gute Verbindungen in Richtung Bonn/Köln sowie Koblenz. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut aufgestellt: Die wieder vollständig in Betrieb genommene und modernisierte Ahrtalbahn verbindet das Ahrtal über Remagen unter anderem mit Bonn.Als Kreisstadt verfügt Bad Neuenahr-Ahrweiler über eine umfangreiche Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Einzelhandel, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie einem breiten Dienstleistungsangebot. Gesundheitswirtschaft, Tourismus, Weinbau und Handel gehören zu den wichtigen wirtschaftlichen Säulen der Stadt.Einen besonderen Stellenwert besitzt der Freizeit- und Erholungswert. Weinberge, Wälder und das Ahrtal bieten hervorragende Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für ausgedehnte Spaziergänge. Hinzu kommen die traditionsreiche Weinkultur, zahlreiche gastronomische Angebote und die besondere Kombination aus dem historischen Stadtteil Ahrweiler und dem Kurstadtcharakter von Bad Neuenahr.So verbindet Bad Neuenahr-Ahrweiler auf besondere Weise Natur, Wein, Erholung und städtischen Komfort – ein attraktiver Lebensmittelpunkt für Familien, Berufstätige und Menschen, die auch im Alter kurze Wege und eine gute Infrastruktur zu schätzen wissen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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