Endlich die eigene Wohnung! 4 Zimmer und Balkon mitten in Bad Neustadt

Großzügiges Wohnen auf ca. 120 m²: Diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem 1971 erbauten Mehrfamilienhaus in Bad Neustadt an der Saale. Mit viel Platz, einem überdachten Balkon und einer gut nutzbaren Raumaufteilung eignet sie sich für unterschiedliche Wohnsituationen. Die Wohnung ist sofort verfügbar und nicht vermietet. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit Wohnzimmer und direkt angrenzendem Esszimmer. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den überdachten Balkon, der angenehm geschützt liegt und ausreichend Platz für eine Sitzgruppe bietet. Die Balkonbrüstung wurde 2019 erneuert. Neben Wohn- und Esszimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Sie können je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden und ermöglichen damit eine flexible Gestaltung der Wohnung. Das geräumige Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und wurde 2010 modernisiert. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum. In der Küche wurden 2026 die Installationen und Anschlüsse erneuert. Der Raum ist für den individuellen Einbau einer Küche vorbereitet. Zur technischen Ausstattung gehört außerdem ein zentraler Wasser-/Sanitärverteiler mit Wasserzähler und Absperrmöglichkeit. In den Wohnräumen ist Klickparkett verlegt, Flur, Bad und Küche sind gefliest. Böden und einige Fenster wurden etwa im Jahr 2000 erneuert. Rollläden sind ebenfalls vorhanden. Zur Wohnung gehört ein Pkw-Außenstellplatz. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung. Die Heiz- und Wasserkosten liegen nach Angaben der Eigentümer derzeit bei ca. 200 € monatlich. Hinzu kommen monatliche Müllgebühren sowie die Stromkosten je nach Verbrauch; beides wird separat abgerechnet. Das Dach befindet sich in einem guten Zustand und ist nicht gedämmt. Aktuell sind keine größeren Maßnahmen oder Neuerungen am Gebäude geplant.

Sonstiges
Für die Wohnung wird derzeit kein Hausgeld erhoben. Eine Instandhaltungsrücklage ist nicht vorhanden. Nach Angaben der Eigentümer sind aktuell keine größeren Maßnahmen oder Neuerungen am Gebäude geplant. Einige der im Exposé gezeigten Innenaufnahmen wurden mithilfe von KI virtuell möbliert bzw. ausgestattet und dienen der beispielhaften Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Die dargestellte Möblierung und Ausstattung ist nicht Bestandteil des Angebots. Größen, Proportionen und Anordnung der Einrichtungsgegenstände können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand vor Ort sowie die Objektunterlagen. Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben und Unterlagen der Eigentümerseite. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird keine Haftung übernommen. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich. Bitte melden Sie sich gerne für einen Besichtigungstermin.

Stichworte
Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet