Exklusive und großzügige ETW in Bad Oeynhausen - Südstadt

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Gäste-WC
• Keller
• Zentralheizung

Angebot K 3219

Traumhafte Aussicht mit hochwertiger Ausstattung - Exklusive und großzügige Maisonette-Wohnung mit 2 Balkonen und Einbauküche in Bad Oeynhausen - Südstadt


Wohnlage:
Zentrale Wohnlage in der Südstadt, in einem sehr gepflegten Wohngebiet. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten (neuer großer Supermarkt) und Kliniken sind fußläufig erreichbar. Gute Verkehrsanbindung nach Minden, Bad Oeynhausen und zu den Bundesautobahnen A 2 und A 30.

Bauweise:
Massive Bauweise - Baujahr 2005. Sehr gepflegtes 5 Parteienhaus.

Flächen:
Ca. 145 m² Wohnfläche über 2 Etagen (gesamtes 1. Ober- und Dachgeschoss).

1 Kellerraum, gemeinschaftlicher Waschkeller.

Carport inkl. Lagerraum für Fahrräder, 1-2 Pkw-Stellplätze (hintereinander) und Stromanschluss.

Aufteilung:
Eingangsbereich/Flur, grandioses, helles Wohn-/Esszimmer mit großen Fenstern und Dachflächenfenstern, offenem Küchenbereich und Zugang zum großen Balkon (Blick bis zum Kaiser-Wilhelm-Denkmal), großes Schlafzimmer, großes Kinderzimmer, hell gefliestes Bad mit Eckbadewanne, ebenerdiger Dusche und Fenster. Gästezimmer, kleiner Flur und Duschbad mit Fenster.

Moderne Edelstahl-Wendeltreppe vom Wohnbereich ins Dachgeschoss.
Offener, heller Wohnbereich/Galerie (Blick nach unten in den Wohn-/Essbereich) und großzügiges, helles Arbeitszimmer mit überdachtem Balkon.

Ausstattung:
Gaszentralheizung (2005) mit separaten Zählern, Fußbodenheizung. Kunststofffenster mit elektrischen Jalousien und Insektenschutz; Dachfenster mit Verdunkelungsmöglichkeiten und z. T. Sonnenschutz.

Hell gefliestes Badezimmer mit Bordüre, neuer Eckbadewanne, ebenerdiger Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und Fenster. Weiß gefliestes Duschbad mit WC, ebenerdiger Dusche, Heizkörper und Dachflächenfenster.

Wohnbereich, Gäste-, Kinderzimmer und Teile im Dachgeschoss mit hochwertigem Parkettboden. Küche, Bäder, Flure und ein Teil der Galerie mit Bodenfliesen. Wohnbereich/Galerie mit Bodensteckdose. Weiße Innentüren zum Teil mit mattem Glaseinsatz.

Einbauküche inkl. Induktionsherd, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler und großem Kühlschrank. Entkalkungsanlage.

Alle Wände und Decken neu weiß gestrichen. Größtenteils Deckenspots.
Sound-Verkabelung an mehreren Stellen in der Wohnung (über beide Etagen), hochwertige Deckenlautsprecher im Essbereich.

Sonstiges:
Energieverbrauchskennwert: 102,3 kWh/(m²a).

Übernahme:
Die Wohnung ist freigestellt und bezugsfertig.

Kaufpreis:
€ 579.000,- inkl. Einbauküche und Carport.

Hausgeld:
Pro Monat ca. EUR 340 Nebenkostenvorauszahlung (inkl. EUR 150 nicht umlagefähiger Kosten) für Wasser, Abwasser, Niederschlagswasser, Straßenreinigung, Grundsteuer, Abfallbeseitigung, Salz für die Enthärtungsanlage, Gemeinschaftsstrom, Versicherungen, Gartenpflege und Heizungswartung.

Der derzeitige Abschlag für Gas belief sich auf 130 EUR/Monat.

Käufercourtage:
2,5 % des Kaufpreises zzgl. 19 % MwSt.

Anmerkung:
Alle Angaben erfolgen durch den Verkäufer, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bei den Flächenangaben handelt es sich um ca. Angaben. Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten.
k.A.