Stilvolle 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil und Tiefgaragenstellplatz - ruhiges Wohnen in gepflegter Wohnanlage - provisionsfreier

Diese ansprechende 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint komfortables Wohnen mit einem besonderen Maß an Privatsphäre und Ruhe. In einer gepflegten Wohnanlage, bestehend aus zwei voneinander getrennten Mehrfamilienhäusern mit gemeinsamer Tiefgarage, präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten Gesamtzustand und überzeugt durch eine durchdachte Architektur sowie ein harmonisches Wohnumfeld. Die Anlage wird laufend instand gehalten, notwendige Maßnahmen werden vorausschauend aus Rücklagen finanziert. Ein aktueller Sanierungsstau besteht nicht - ein Aspekt, der sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt. Die Wohnung selbst bietet eine Wohnfläche von ca. 87 m² und befindet sich im Erdgeschoss - ideal für alle, die komfortables und barrierearmes Wohnen schätzen. Ein Personenaufzug innerhalb der Anlage sorgt zusätzlich für eine bequeme Erreichbarkeit aller Ebenen. Wohnen mit Qualität und Freiraum Die Raumaufteilung umfasst drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ob als klassisches Wohnkonzept für Paare, kleine Familien oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der Wohnbereich bildet das Zentrum der Wohnung und öffnet sich zum Außenbereich hin. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit und schaffen eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist das Sondernutzungsrecht an einem eigenen Gartenanteil. Dieser private Außenbereich erweitert den Wohnraum auf natürliche Weise und bietet Platz für Erholung, Gartenfreude oder gesellige Stunden im Freien - ein Mehrwert, der gerade bei Erdgeschosswohnungen selten in dieser Form zu finden ist. Komfortable Ausstattung & gepflegtes Umfeld Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken ermöglicht. Der Personenaufzug bringt Sie von dort direkt vor Ihre Wohnungstür. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das gesamte Wohnumfeld ist geprägt von einer ruhigen, angenehmen Nachbarschaft und einem gepflegten Erscheinungsbild - sowohl im Innen- als auch im Außenbereich. Die Wohnanlage überzeugt nicht nur durch ihre gepflegte Erscheinung, sondern auch durch eine im Vergleich zu klassischen Bestandsimmobilien moderne und nachhaltige Bausubstanz. Die Gebäude verfügen bereits über ein Wärmedämmverbundsystem, wodurch energetische Anforderungen erfüllt werden, die sich an heutigen Standards orientieren. In Kombination mit der insgesamt soliden Bauweise entsteht ein Immobilienangebot, das keinen klassischen "Altbaucharakter" aufweist, sondern vielmehr ein zeitgemäßes, wertstabiles Wohnumfeld bietet. Dies unterstreicht sowohl die langfristige Werthaltigkeit als auch die Attraktivität für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Lage - ruhig und dennoch gut angebunden Die Wohnanlage befindet sich am Ende eines Wendehammers in einer privaten Anliegerstraße, die ausschließlich von Bewohnern genutzt wird. Dadurch entsteht eine besonders ruhige und geschützte Wohnsituation ohne Durchgangsverkehr. Diese Lage bietet ein hohes Maß an Wohnqualität - ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Sicherheit und ein entspanntes Umfeld legen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Fazit: Diese Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus durchdachtem Grundriss, gepflegtem Gesamtzustand und einem privaten Gartenanteil. Der vorhandene Personenaufzug, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum runden das Angebot sinnvoll ab. Eine Immobilie, die sowohl als komfortables Eigenheim als auch als wertstabile Kapitalanlage überzeugt. Das aussagekräftige Exposé inkl. aller relevanten Objektunterlagen erhalten Sie auf Anfrage. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,00 m², Bundesland: Niedersachsen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen