Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Bad Pyrmont

Diese ca. 61 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss rechts einer gepflegten Eigentumswohnanlage in der Gartenstraße 40 in Bad Pyrmont. Das im Jahr 1980 errichtete Wohnhaus wird fortlaufend instand gehalten und bietet eine solide Grundlage für die weitere Nutzung als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.

Die Wohnung verfügt über eine praktische Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Balkon und Kellerraum. Stellplätze sind an der Wohnanlage vorhanden.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand im Bereich der Schönheitsreparaturen und bietet damit die Möglichkeit, die Ausstattung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Ausstattung

Ca. 61 m² Wohnfläche

2 Zimme

Küche

Badezimme

Balkon

Kellerraum

Stellplätze an der Wohnanlage vorhanden

Eigentumswohnanlage, Baujahr 1980

Wohnanlage fortlaufend instand gehalten

Zustand und Modernisierungspotenzial

Die Wohnung ist im Bereich der Schönheitsreparaturen renovierungsbedürftig. Empfehlenswert sind insbesondere:

Abschleifen und Aufarbeiten des vorhandenen Parkettbodens

Erneuerung des Teppichbodens

Überholung des Badezimmers

Malerarbeiten

Darüber hinaus bietet sich bei einer umfassenderen Modernisierung die Möglichkeit, die Wohnung mit einer neuen Einbauküche und einem zeitgemäß modernisierten Badezimmer auszustatten.

Ausstattungsbeispiele nach Renovierung

Die in der Anzeige verwendeten renovierten und möblierten Fotos sind ausschließlich Ausstattungsbeispiele nach einer möglichen Renovierung. Sie zeigen nicht den aktuellen Zustand der angebotenen Wohnung.

Die tatsächliche Wohnung wird renovierungsbedürftig im Bereich der Schönheitsreparaturen angeboten. Die Bilder dienen lediglich dazu, zu veranschaulichen, wie die Räume nach einer entsprechenden Modernisierung und Einrichtung aussehen könnten.

Die dargestellte Möblierung, Ausstattung und Gestaltung sind nicht Bestandteil des aktuellen Angebots.

Kapitalanlage und Mietpotenzial

Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Größe und Aufteilung grundsätzlich auch für die Nutzung als Kapitalanlage.

Bei einer Vermietung im derzeitigen renovierungsbedürftigen Zustand wird eine erzielbare Kaltmiete von ca. 380,00 € monatlich angesetzt.

Bei einer umfassenden Modernisierung einschließlich Badezimmer und neuer Einbauküche wird ein Mietpotenzial von ca. 550,00 bis 600,00 € Kaltmiete monatlich gesehen.

Die genannten Mietbeträge stellen unverbindliche Einschätzungen des Vermietungspotenzials dar. Die tatsächlich erzielbare Miete hängt insbesondere vom Umfang der Modernisierung, der Ausstattung und der örtlichen Marktsituation ab.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Gartenstraße 40, 31812 Bad Pyrmont. Die Kurstadt Bad Pyrmont bietet eine attraktive Wohnlage mit einer guten Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen Freizeit- und Erholungsangeboten.

Sonstiges

Die Wohnung wird im derzeitigen renovierungsbedürftigen Zustand angeboten. Die vorhandenen Modernisierungsmöglichkeiten bieten sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern die Chance, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten.

Die renovierten Fotos in dieser Anzeige sind ausdrücklich als Ausstattungsbeispiele nach Renovierung zu verstehen und stellen nicht den aktuellen Zustand der Wohnung dar.

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z