Solide vermietet. Clever investiert.

Solide vermietet. Clever investiert. Diese gepflegte und bereits vermietete 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten. Das im Jahr 1978 erbaute Gebäude liegt in einer angenehmen Wohngegend von Bad Rappenau und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit, in eine nachhaltig gepflegte Immobilie zu investieren. Auf rund 85 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss und hellen, freundlichen Räumen. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine freundliche Diele mit hochwertigem Parkettboden. Hier finden Garderobe und Alltagsutensilien bequem ihren Platz und schaffen einen einladenden Empfangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen, rund 27 m² großen Wohn- und Essbereich, der mit seinem Parkettboden und den großen Fensterflächen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre schafft. Direkt angrenzend befindet sich die ca. 10 m² große Loggia in sonniger Südausrichtung. Sie erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise ins Freie und lädt mit ihrer Markise dazu ein, entspannte Stunden an der frischen Luft zu verbringen. Die funktionale Einbauküche ist vollständig ausgestattet und bietet kurze Wege im Alltag. Das Schlafzimmer überzeugt mit einer angenehmen Größe von rund 13 m², Parkettboden sowie einem praktischen Einbauschrank, der sich harmonisch in eine Nische einfügt. Ein weiteres Zimmer wird derzeit als Büro und Gästebereich genutzt und eignet sich ebenso ideal als Kinder-, Gäste- oder Ankleidezimmer. Abgerundet wird das Raumangebot durch das modernisierte Tageslichtbad mit Dusche und Oberlicht, das für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. So wurden 2014 die Fenster erneuert, 2015 die Elektrik sowie das Badezimmer modernisiert. 2019 erfolgte eine umfangreiche Dachsanierung inklusive Dämmung, neuer Dachfenster und einer neuen Markise. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2000, die Balkonumrandung wurde 2022 erneuert. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie eine Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Dank des bestehenden Mietverhältnisses, der gepflegten Ausstattung und der kontinuierlichen Modernisierungen bietet diese Wohnung ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und langfristige Investition in gefragter Wohnlage legen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,74 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 4.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.90, Distanz zum Bus: 0.75