Kapitalanleger aufgepasst! Eigentumswohnung als langfristige Investition

Wir präsentieren Ihnen eine tolle Gelegenheit zum Erwerb einer gepflegten Dachgeschosswohnung, die perfekt für Kapitalanleger geeignet ist. Im Zeitalter von Inflationsschutz und Vermögensaufbau bietet dieses Objekt einen attraktiven Einstieg oder eine gezielte Diversifikation in den Wohnimmobilienmarkt eines wirtschaftlich prosperierenden Standorts. Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 82 m² und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Diese Wohnung ist seit 2013 zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 660 €. Die Miete wurde zuletzt im Juni 2022 angepasst. Die bemerkenswert stabile Mieterstruktur in Bad Rappenau wird von einer dynamischen Bevölkerungsentwicklung, einem kontinuierlichen Zuzug und solider regionaler Wirtschaftskraft getragen. Investoren profitieren von einer nachhaltigen Nachfrage auf dem Mietwohnungsmarkt - besonders für ansprechende Wohnlagen wie diese. Die Raumaufteilung präsentiert sich zeitgemäß und effizient: Drei Zimmer, davon zwei Schlafzimmer, bieten vielfältige Nutzungsoptionen, ergänzt durch einen großen Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Süd-Balkon. Ein Tageslichtbadezimmer sorgt für angenehmen Komfort, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Wohnung ist an eine zentrale Heizungsanlage angebunden, dadurch ergeben sich planbare Energiekosten für den Nutzer und Kostentransparenz für den Eigentümer. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der großzügige, nach Süden ausgerichtete Balkon, der eine einladende Außenfläche mit attraktiver Aussicht schafft. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen weiteren, kleineren Ausritt/Loggia für private Rückzugsorte. Die Oberflächen in den Wohnräumen sind überwiegend mit hellem Holzlaminat versehen, während der Flur und das Badezimmer mit Fliesen ausgestattet sind. Der Wohn- und Essbereich ist dank mehrerer Fenster sowie bodentiefer Balkontüren lichtdurchflutet und besticht durch eine offene, freundliche Atmosphäre. Die Außenanlagen sind liebevoll gestaltet und vermitteln ein attraktives Gesamtbild. Zur Wohnung gehören sowohl ein Tiefgaragenstellplatz als auch ein abgeschlossener Kellerraum zur sicheren Einlagerung von Vermögenswerten. Bad Rappenau als Standort ist durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, eine stabile demografische Entwicklung und die Nähe zu wirtschaftsstarken Ballungsräumen geprägt. Die schnelle Erreichbarkeit von Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen stellt für Mieter und Investoren gleichermaßen einen Mehrwert dar. Die Immobilie ist daher ideal positioniert, um langfristig stabile Mieteinnahmen und eine nachhaltige Wertentwicklung zu generieren. Die Möbel auf den Bildern wurden teilweise mit Hilfe von KI ausgeräumt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 5.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 18.50, Distanz zum Bus: 0.30