Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia am Mühlbach in Bad Reichenhall

Diese helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur acht Wohneinheiten. Die ruhige Lage zwischen einem Seitenarm des Mühlbachs und dem Weißbach, die schöne Loggia und die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine Wohnatmosphäre, die sowohl entspannt als auch einladend wirkt. Auf rund 76 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit großzügigen Räumen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Fensterflächen auf beiden Seiten der Wohnung sorgen den ganzen Tag über für viel Tageslicht und verleihen der Wohnung ein angenehmes, offenes Wohngefühl. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia. Von hier genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne und die ruhige Umgebung des Hauses. Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Eine separate Essküche, ein zusätzlicher Essbereich sowie ein Badezimmer mit separatem WC und Waschmöglichkeit ergänzen den praktischen Grundriss. Das gepflegte Gebäude befindet sich in einem guten baulichen Zustand und wird von einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft mit nur acht Wohneinheiten bewohnt. Den Bewohnern steht ein großzügiger Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Über ein Gartentürchen besteht direkter Zugang zum Mühlbach. Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiger, abschließbarer Kellerraum mit rund 20 m² Nutzfläche sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche und ein Fahrradabstellraum im Untergeschoss. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt am Haus bzw. in der Umgebung. Optional kann eine Garage für zusätzlich 15.000 € erworben werden. Die Lage verbindet Ruhe und Naturnähe mit einer hervorragenden Erreichbarkeit. Zahlreiche Spazier- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür. Die Bushaltestelle „Obermühle“ ist über die nahegelegene Fußgängerbrücke in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt von Bad Reichenhall sowie unter anderem zur Predigtstuhlbahn. Gleichzeitig sind die Autobahn A8, die Stadt Salzburg sowie der Flughafen Salzburg in kurzer Zeit erreichbar. Ob als dauerhaftes Zuhause, Zweitwohnsitz oder Feriendomizil – diese Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus Großzügigkeit, Helligkeit und Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Oberbayerns. Die direkt angrenzende Nachbarwohnung steht ebenfalls zum Verkauf. Dadurch bietet sich die seltene Gelegenheit, beide Einheiten gemeinsam zu erwerben und zu einer großzügigen 4-Zimmer-Wohnung zusammenzuführen. Alternativ kann die angrenzende 1-Zimmer-Wohnung als separate Einliegerwohnung genutzt werden – beispielsweise für ein erwachsenes Kind, Gäste oder ein Au-pair. Nähere Informationen zum Gesamtangebot stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Hinweis: Einzelne Fotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz digital bearbeitet (z. B. Entrümpelung oder virtuelle Möblierung), um mögliche Einrichtungskonzepte zu veranschaulichen. Die dargestellten baulichen Gegebenheiten entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie.

Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés oder der Besichtigungsbestätigung. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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