Beletage in der Villa "Charlott" - zentrumsnahes Denkmal mit Bergblick

Willkommen in einer der schönsten Wohnungen Bad Reichenhalls - eine großzügige Etagenwohnung auf ca. 185 m² Wohnfläche, die höchste Ansprüche an Wohnkomfort und Stil erfüllt. Die in der ruhigen Kurzone gelegene "Villa Charlott" beheimatet im ersten Obergeschoss diese außergewöhnliche Wohnung, die den Charme historischer Architektur mit einer zeitgemäßen, luxuriösen Ausstattung auf höchstem Niveau verbindet. Sie verfügt über zahlreiche technische Finessen und Schreiner-Einbaumöbel. Die teils durch die Wiener Werkstätten gefertigten Möbel sind Teil des Angebots. Das 2009/2010 denkmalgerecht sanierte Gebäude präsentiert sich in einem tadellosen Zustand. Edle Parkettböden sowie hochwertige Fliesen verleihen den vier Zimmern eine warme, elegante Atmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung inklusive zwei Wohnräumen, einer Wohnküche, zwei großzügigen Schlafzimmern, zwei hochwertigen Badezimmern sowie einem separaten Gäste-WC bietet sowohl für Paare als auch für Familien ideale Voraussetzungen. Insbesondere das großzügig gestaltete Masterbad beeindruckt durch seine luxuriöse Ausstattung mit italienischen Fliesen, einer Infrarot-Wärmekabine, einer bodentiefen Rainshower-Dusche sowie einen ungestörten Bergblick aus der Badewanne sowie und einen unmittelbaren Balkonzugang. Zwei Balkone und eine große Sonnenterrasse - mit Blick auf die umgebende Bergwelt und benachbarte Villen - bieten vielfältige Entspannungsmöglichkeiten. An kühlen Abenden sorgt der stilvolle Kamin für eine gemütliche Wärme, während die hauseigene Sauna für Erholung und Wohlbefinden sorgt - Luxus pur im eigenen Zuhause. Für die komfortable Anreise stehen ein Außenstellplatz sowie zwei Tiefgaragenstellplätze zu je 25.000 € zur Verfügung. Ein Kellerabteil sowie ein separater Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gasheizung. Die einzigartige Lage in Bad Reichenhall, eingebettet in die beeindruckende Kulisse der Berchtesgadener Alpen, macht diese Wohnung zu einem wahren Juwel - ideal als repräsentativer Hauptwohnsitz oder exklusiver Rückzugsort in einer der reizvollsten Kurregionen Deutschlands.

Provisionshinweis
3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.) Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung in Textform auf der Basis des Objektexposés und unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. Die vom Käufer im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, Masterlizenznehmer der München I Sotheby`s International Realty und Tegernsee I Sotheby`s International Realty zu zahlende Provision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer hat an uns eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2010

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung