Bad Reichenhall - Karlstein 2 kleine Wohnungen direkt nebeneinander - 2 x 2 oder 1 x 4 Zimmer möglich

Wohnfläche
ca. 106 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
350.000 €
Preis/m²
3.301,89 €
Wohnfläche
ca. 106 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
350.000 €
Preis/m²
3.301,89 €
83435 Bad Reichenhall - Bad Reichenhall
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26AEPJR3SN6A

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Objektbeschreibung

Zwei geschickt aufgeteilte kleine 2-Zimmerwohnungen direkt nebeneinander gelegen bieten viele Nutzungsmöglichkeiten als Anlage oder zum selbst nutzen. Die identisch geplanten Wohnungen bieten ein größeres Zimmer mit knapp 20m² und einen kleinen Raum mit großem Fenster und etwa 6m² Fläche. Beide Räume sind nach Südwesten ausgerichtet und haben einen wunderschönen freien Bergblick Richtung Staufen und Pankrazkircherl. Die separate Küche, ebenfalls mit großem Fenster ist zur Südseite ausgerichtet. Von hier sieht man direkt in den angrenzenden Bergwald am Soleleitungsweg Richtung Thumsee. Beide Wohnungen haben einen großen umlaufenden Balkon mit bestem Bergblick. Außerdem gehört zu jeder Wohnung ein Kellerraum. Ein Kfz-Stellplatz ist vorhanden. Für die 2. Wohnung besteht eine Parkmöglichkeit am Grundstück.

Sonstiges
Angaben zum Energieausweis: Art des Ausweises: Verbrauchsausweis Energiewert: 142,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Baujahr lt. Energieausweis: 1973 Befeuerung/wesentlicher Energieträger: Öl-Zentralheizung Wir verweisen auf unsere Datenschutzerklärung und Information zum Datenschutz wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten verfahren, wenn Sie uns kontaktieren / eine Online-Objektanfrage stellen / unsere Leistungen in Anspruch nehmen. www.sic-chiemgau.de/datenschutz

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 106 m²
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
350.000,00 €
Preis/m²
3.301,89 €
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1973
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
142.8
Gültig bis
2032-01-29
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
Merkmale:
-2 Wohnungen direkt nebeneinander im 1. OG (Gesamt ca. 106 m² Wfl.)
-Jede Wohnung mit 2 Zimmern und ca. 53 m² Wfl. (je Whg.)
-1 Wohnung ist renoviert mit neuen Fenstern und neuem Bad
-Die renovierte ETW ist bezugsfrei mit EBK u. Waschmaschine
-Die 2. Wohnung ist gut vermietet und wurde vor 10 Jahren renoviert
-2 Kellerräume und 1 Außenstellplatz gehören zum Angebot
-Eine weitere Kfz-Abstellmöglichkeit am Grundstück
-Nebenkosten je Wohnung ca. 207,-- € monatlich
-Stadtbushaltestelle in unmittelbarer Nähe
-Einzelverkauf ist grundsätzlich möglich

Lagebeschreibung

Direkt am Bergwald gelegen ist diese Wohnung ideal für heiße Sommer. Frische Waldluft und die schöne Aussicht prägen diesen Standort im Reichenhaller Stadtteil Karlstein. Im Winter gibt es aufgrund dieser Lage am Berg einige Wochen keine Sonne. Entschädigt wird man durch die Ruhe des Waldes und die schöne Natur. Die Nähe zum Thumsee, dem bei Einheimischen und Gästen gleichermaßen beliebten klaren Bergsee ist ideal. Die Bushaltestelle liegt um´s Eck und fährt sie direkt zum See oder ins Zentrum der Alpenstadt. Bad Reichenhall ist ein gefragter Platz zum Wohnen, die einzigartige Gebirgslandschaft und die Nähe zu Salzburg sind nicht die einzigen Gründe für die Werthaltigkeit von Immobilien in unserer Stadt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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