Großzügig wohnen am Mühlbach – zwei bereits verbundene Wohnungen

In ruhiger Lage zwischen einem Seitenarm des Mühlbachs und dem Weißbach bietet sich eine seltene Gelegenheit: Zwei direkt nebeneinanderliegende Wohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur acht Wohneinheiten werden gemeinsam zum Kauf angeboten. Die beiden Einheiten sind bereits über eine Verbindungstür miteinander verbunden und können ohne größeren baulichen Aufwand als großzügige 4-Zimmer-Wohnung genutzt werden. Gleichzeitig bleibt die Möglichkeit erhalten, die kleinere Wohnung als separate Einliegerwohnung zu nutzen – beispielsweise für ein erwachsenes Kind, ein Au-pair, Gäste oder als abgeschlossener Homeoffice- bzw. Arbeitsbereich. Die größere Wohnung überzeugt durch ihre hellen, großzügigen Räume, während die angrenzende 1-Zimmer-Wohnung das Wohnkonzept ideal ergänzt. Gemeinsam entsteht ein außergewöhnliches Zuhause mit großzügigem Raumangebot, zwei Loggien und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die zahlreichen Fensterflächen sorgen für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Von beiden Loggien genießen Sie den Blick ins Grüne und die ruhige Umgebung des Hauses. Ein besonderes Highlight ist der gepflegte Gemeinschaftsgarten mit direktem Zugang zum Mühlbach über ein Gartentürchen. Die Lage zwischen Mühlbach und Weißbach verleiht der Immobilie einen besonderen naturnahen Charakter und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Das gepflegte Gebäude befindet sich in einem guten baulichen Zustand und wird von einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft mit nur acht Wohneinheiten bewohnt. Zu den Wohnungen gehören ein großzügiger, abschließbarer Kellerraum mit rund 20 m² Nutzfläche für die größere Wohnung sowie ein weiterer großzügiger, abschließbarer Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum für die kleinere Wohnung. Darüber hinaus stehen eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche sowie ein Fahrradabstellraum im Untergeschoss zur Verfügung. Beide Wohnungen verfügen zusätzlich über eigene Waschmaschinenanschlüsse innerhalb der Wohnung. Optional kann eine Garage für zusätzlich 15.000 € erworben werden. Vor dem Haus stehen ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Die Lage verbindet Ruhe und Naturnähe mit einer hervorragenden Erreichbarkeit. Zahlreiche Spazier- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür. Die Bushaltestelle „Obermühle“ ist über die nahegelegene Fußgängerbrücke in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt von Bad Reichenhall sowie unter anderem zur Predigtstuhlbahn. Gleichzeitig sind die Autobahn A8, die Stadt Salzburg sowie der Flughafen Salzburg in kurzer Zeit erreichbar. Dieses Angebot vereint die Großzügigkeit einer 4-Zimmer-Wohnung mit der Flexibilität zweier eigenständiger Wohneinheiten. Ob als Familienwohnung mit Einliegerbereich, Mehrgenerationenkonzept oder großzügiges Zuhause mit separatem Gästebereich oder Homeoffice – eine Gelegenheit, die in dieser Form nur selten auf den Markt kommt. Hinweis: Einzelne Fotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz digital bearbeitet (z. B. Entrümpelung oder virtuelle Möblierung), um mögliche Einrichtungskonzepte zu veranschaulichen. Die dargestellten baulichen Gegebenheiten entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie.

Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés oder der Besichtigungsbestätigung. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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