The View - Balkonjuwel mit traumhaftem Bergblick

Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines modernisierten Mehrfamilienhauses in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Bad Reichenhall. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend aufgewertet: Der Anschluss an das Fernwärmenetz erfolgte 2019, zudem wurden Fassade und Balkone saniert. Diese Maßnahmen sind im vorliegenden Energieausweis aus dem Jahr 2018 noch nicht berücksichtigt. Ein Aufzug bringt Sie bequem vom Erdgeschoss sowie direkt von der Kellerebene in Ihre Wohnetage. Der durchdachte Grundriss überzeugt mit großzügigen Raumverhältnissen und einer idealen Ausrichtung. Das Wohnzimmer sowie das Kinderzimmer sind nach Süden orientiert und profitieren von einer hervorragenden Belichtung. Schlafzimmer und Küche blicken nach Osten und werden bereits von der Morgensonne angenehm erhellt. Durch die südliche Ausrichtung der Wohnräume genießen Sie viele Sonnenstunden und eine besonders freundliche Wohnatmosphäre. Badezimmer und WC sind getrennt voneinander angeordnet. Das Bad verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Große, teilweise bodentiefe Fenster sorgen für helle Räume und ein offenes Wohngefühl. Das Kinderzimmer lässt sich bei Bedarf durch die Entfernung einer Zwischenwand mit dem Wohnzimmer verbinden und schafft so einen noch großzügigeren Wohnbereich. Auch die Küche bietet Entwicklungspotenzial: Sie ist als separater Raum ausgeführt, verfügt über ausreichend Platz für einen Esstisch mit Eckbank und weiteren Sitzgelegenheiten und bietet zusätzlich einen direkten Zugang zum Balkon. Alternativ könnte die Wand zum Wohnzimmer geöffnet werden, um einen modernen Wohn-Essbereich zu schaffen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Schiebetür im Wohnzimmer, die den Wohnraum in den Sommermonaten nahtlos mit dem Balkon verbindet. Der sonnige Südbalkon lädt zum Entspannen ein und bietet dank der vorhandenen Markise auch an heißen Tagen angenehmen Schatten. Von hier genießen Sie einen wunderschönen Blick auf die beeindruckende Bergkulisse mit Predigtstuhl, Schlafender Hexe und Untersberg. Die Kombination aus viel Sonne, attraktiver Aussicht und ruhiger Lage macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause.

Sonstiges
Das Angebot im Überblick: - Wohnung im neunten von elf Stockwerken - Lift vorhanden - Gebäude 2019 saniert - ca. 87 qm Wfl. 3 Zimmer - Umbau auf 2 Zimmer mit XXL Wohnzimmer sehr einfach möglich - Küche als separater Raum (kann zum Wohnzimmer geöffnet werden) - Südbalkon - Bad / WC getrennt - teilweise Rollos elektrisch - Verkauf möbliert - Tiefgaragenplatz auf Wunsch - Der Energieausweis ist von 2018 und damit auf dem Stand vor der Sanierung. - Kennwert 199,4, Verbrauchsausweis, Ausstellung 15.01.2018 Provisionsfreie Immobilie Die Immobilie befindet sich im Exklusivangebot der RVC Immobilien Gruppe Laufener Straße 55, 83395 Freilassing

Stichworte
West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 11 Etagen, modernisiert: Fasade, Balkone und Anschluss an die Fernwärme, sowie der Eingangsbereich, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.73, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 1.44, Distanz zum Flughafen: 12.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.77, Distanz zur Autobahn: 5.18, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.42, Distanz vom Zentrum: 0.60, Distanz zur Hauptschule: 2.00
Verfügbar ab 2027-01-15T00:00:00.000Z