Zwei Ebenen, fünf Zimmer, eine große Dachterrasse - Ihr neues Zuhause in Bad Rothenfelde

Zum Verkauf steht eine großzügige Maisonettewohnung in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1989 in Bad Rothenfelde. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit einer Gesamtfläche von ca. 116,45 m², viel Platz für Paare, Familien oder alle, die sich ein Zuhause mit zusätzlichen Rückzugsmöglichkeiten wünschen. Die Gesamtfläche von ca. 116,45 m² setzt sich aus ca. 91,29 m² Wohnfläche und weiteren ca. 25,16 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Spitzboden zusammen. Gerade diese zusätzliche Ebene macht den besonderen Charakter der Wohnung aus und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Ankleide, Hobbybereich oder persönlicher Rückzugsort, soweit die jeweilige Nutzung baurechtlich zulässig ist. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Durch den offenen und weitläufigen Charakter lässt sich hier problemlos ein gemütlicher Wohnbereich mit einem großen Essplatz verbinden. Die Küche befindet sich separat und bietet damit eine angenehme Trennung vom eigentlichen Wohnbereich. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, wobei die Flächen im Spitzboden als Nutzfläche ausgewiesen sind. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Dusche, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Ein echtes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit Südwestausrichtung. Hier lässt sich insbesondere die Nachmittags- und Abendsonne genießen - ideal für entspannte Stunden im Freien, ein gemeinsames Essen oder einfach den Feierabend auf der eigenen Terrasse. Auch technisch wurde in den vergangenen Jahren bereits einiges investiert. Zwischen 2015 und 2022 wurden unter anderem die Elektrik, die Wasser- und Abwasserleitungen, Türen, Bäder und Bodenbeläge modernisiert bzw. erneuert. Hinzu kommen Malerarbeiten, die Gasetagenheizung, neue Fenster sowie ein komplett erneuertes und wärmegedämmtes Dach. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Zusätzlich wird noch ein Carport mit praktischem Abstellraum errichtet, der beispielsweise Platz für Fahrräder und weitere Gegenstände bietet. Die Kosten hierfür übernimmt vollständig der derzeitige Eigentümer. Das Gebäude selbst besteht aus lediglich sechs Einheiten - vier Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten. Die Wohnung ist derzeit noch für ca. 871 € monatlich vermietet. Die aktuellen Mieter beabsichtigen, nach dem Verkauf auf eigenen Wunsch auszuziehen, sodass eine bezugsfreie Übergabe angestrebt wird. Für Eigennutzer bietet sich somit die Perspektive, die Wohnung selbst zu beziehen. Für Kapitalanleger besteht alternativ die Möglichkeit einer späteren Neuvermietung. Insgesamt eine Wohnung mit viel Platz, einem besonderen Grundriss über zwei Ebenen und einer großzügigen Dachterrasse - ideal für alle, die nicht einfach nur eine klassische Wohnung, sondern ein Zuhause mit etwas mehr Freiraum suchen. Weitere Unterlagen wie der Mietvertrag, der Grundriss, die Wohnflächenberechnung sowie ergänzende Objektunterlagen können bei ernsthaftem Kaufinteresse zur Verfügung gestellt werden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Eigentümer übermittelt worden sind. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtümer sind trotz sorgfältiger Prüfung und Verarbeitung der uns zur Verfügung stehenden Daten vorbehalten.

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 25,16 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2022, modernisiert