Neubauprojekt LIGNUM - LFI | Traumhafte und exklusive Gartenwohnung mit Wellness-Bad und Gewölbe

DAS ANGEBOT: LIGNUM Rippolingen steht für eine neue Generation des Wohnens: nachhaltig, energieeffizient und architektonisch anspruchsvoll. Inmitten des idyllischen Bad Säckinger Ortsteils Rippolingen entsteht aus einem historischen Bauernhaus und einem hochwertigen Holzbau-Ensemble ein außergewöhnliches Wohnprojekt mit insgesamt acht Eigentumswohnungen. Bereits im Jahr 2023 wurde die hier angebotene Erdgeschosswohnung mit viel Liebe zum Detail fertiggestellt. Sie verbindet den Charme des ehemaligen Bauernhauses mit modernster Wohnqualität und bietet gleichzeitig die einmalige Gelegenheit, Teil eines zukunftsweisenden Neubauprojekts zu werden. Auf rund 180 m² Wohnfläche erwarten Sie ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl, hochwertige Materialien und eine Ausstattung, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Ergänzt wird das Angebot durch eine sonnige Terrasse, einen privaten Garten im Sondernutzungsrecht sowie einen historischen Gewölbekeller. Die Wohnung ist bereits bezugsfähig. Zu berücksichtigen ist lediglich die Bauzeit der weiteren Wohnungen innerhalb des Gesamtprojekts bis voraussichtlich Oktober 2027. DIE WOHNUNG: Schon beim Betreten vermittelt die großzügige Diele ein Gefühl von Weite und Eleganz. Von hier aus erschließt sich ein durchdachter Grundriss, der modernes Familienleben mit stilvoller Architektur verbindet. Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende Wohn-, Ess- und Kochbereich. Offene Sichtbalken, hochwertige Eichendielen und großzügige Fensterflächen schaffen eine warme Wohnatmosphäre. Die bereits im Kaufpreis enthaltene, hochwertige Einbauküche mit Markengeräten fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild ein und lässt keine Wünsche offen. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse mit anschließendem Gartenanteil. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Grünen und profitieren von einem Sondernutzungsrecht an Ihrer privaten Gartenfläche. Insgesamt verfügt die Wohnung über 5,5 Zimmer. Drei großzügige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien, während ein separates Büro ideale Voraussetzungen für Homeoffice oder Gäste schafft. Ein absolutes Highlight stellt das außergewöhnliche Badezimmer dar. Die nahezu fugenlose Gestaltung mit hochwertigem Naturputz in warmen Erdtönen verleiht dem Raum eine fast spa-ähnliche Atmosphäre. Die großzügige Regendusche sowie die freistehende Badewanne schaffen einen Ort der Ruhe und Entspannung, der sich deutlich von klassischen Neubauwohnungen abhebt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein stilvolles Gäste-WC. Eine Besonderheit, die Liebhaber historischer Gebäude begeistern wird, befindet sich direkt unter der Wohnung. Über eine in die Diele integrierte Bodenklappe erreichen Sie den privaten Gewölbekeller. Dieser bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - als Weinlager, Vorratskeller, Degustationsraum oder außergewöhnlicher Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden. LIGNUM RIPPOLINGEN: Mit LIGNUM Rippolingen entsteht bis Herbst 2027 ein hochwertiges Wohnensemble aus historischem Bestand und moderner Holzbauarchitektur. Die bestehenden Gebäudeteile werden mit einem nachhaltigen Neubau ergänzt, sodass insgesamt acht Eigentumswohnungen entstehen. Das gesamte Projekt wird im KfW-55-Standard errichtet und überzeugt durch eine energieeffiziente Bauweise, moderne Haustechnik sowie langlebige Materialien. Das Zusammenspiel aus traditioneller Bausubstanz und zeitgemäßer Holzarchitektur verleiht dem Projekt seinen unverwechselbaren Charakter. Historie und Moderne verschmelzen zu einem Wohnkonzept, das Nachhaltigkeit, Wohnkomfort und Wertbeständigkeit gleichermaßen in den Mittelpunkt stellt. HIGHLIGHTS: - Teil des exklusiven Neubauprojekts LIGNUM Rippolingen - Fertiggestellte Erdgeschosswohnung mit ca. 180 m² Wohnfläche - Nachhaltiges Gesamtprojekt in moderner Holzbauweise - KfW-55-Bauweise für hohe Energieeffizienz - Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich - Hochwertige Einbauküche inklusive Markengeräten - Terrasse mit Gartenanteil im Sondernutzungsrecht - Drei Schlafzimmer sowie separates Büro - Edle Eichendielen in den Wohnräumen - Traumhaftes Designerbad mit freistehender Badewanne - Großzügige Regendusche in fugenloser Ausführung - separates Gäste-WC - Privater historischer Gewölbekeller mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - Barrierefrei erreichbar - Moderne Haustechnik - Sofort bezugsfähig (Bauarbeiten des Gesamtprojekts bis ca. Oktober 2027) FAZIT: Diese Wohnung ist weit mehr als eine klassische Eigentumswohnung. Sie verbindet den Charakter eines historischen Bauernhauses mit moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und einem nachhaltigen Gesamtkonzept. Mit ihrem außergewöhnlichen Raumgefühl, dem exklusiven Badezimmer, den wertigen Holzdielen, dem privaten Garten und dem einzigartigen Gewölbekeller entsteht ein Zuhause, das Individualität und Wohnqualität auf höchstem Niveau vereint. Als Teil des Wohnprojekts LIGNUM Rippolingen investieren Sie zugleich in ein zukunftsorientiertes und wertbeständiges Immobilienkonzept, das Tradition und modernes Bauen in besonderer Weise miteinander verbindet.

Sonstiges
Der Verkauf erfolgt im Auftrag der L2&O Wohnbau GmbH. Die Kaufpreiszahlung erfolgt entsprechend dem Baufortschritt nach den gesetzlichen Vorgaben der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) sowie den Regelungen des notariellen Kaufvertrags. Sämtliche Angaben zu Bauausführung, Ausstattung, Flächen, Terminen und Baubeschreibung beruhen auf den Informationen der L2&O Wohnbau GmbH. Änderungen aufgrund technischer, behördlicher oder baulicher Erfordernisse bleiben vorbehalten, soweit sie gleichwertig und für den Käufer zumutbar sind. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Baubeschreibung, die genehmigten Pläne sowie der notarielle Kaufvertrag. Eine Haftung des Maklers für die Angaben des Bauträgers wird, soweit gesetzlich zulässig, ausgeschlossen. UNSER CREDO: Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Bei Interesse füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Gerne melden wir uns bei Ihnen. MAKLER MIT KOMPETENZ & LEIDENSCHAFT: Als regionales Immobilien-Büro begegnen wir unseren Kunden stets auf Augenhöhe. Wir erstellen detaillierte und aussagekräftige Exposés und präsentieren die angebotene Immobilie in einer persönlichen Besichtigung. Wir nehmen uns - und gestatten Ihnen - die Zeit, die für eine Kaufentscheidung notwendig ist. Dabei stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Wir sehen uns immer als Vermittler einer Immobilie, mit dem Ziel, Verkäufer und Käufer gleichermaßen zufriedenstellend, zusammen zu bringen. IMMOBILIENBEWERTUNG: Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie und möchten wissen, was diese wert ist? Oder Sie möchten Ihre Immobilie mit einem Profi aus der Region verkaufen? Melden Sie sich gerne für eine unverbindliche Einschätzung und Beratung zu Ihrem Eigentum.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 1.400,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.000Z