LFI | Stadtnahes Wohnen im Park - altersgerechte Dreizimmerwohnung mit Balkon und Tiefgaragenplatz

DAS ANGEBOT: Komfortabel wohnen, den Alltag genießen und für die Zukunft bestens vorbereitet sein - zum Verkauf steht eine gepflegte, altersgerechte Eigentumswohnung mit Balkon, Tiefgaragenstellplatz und Aufzug in einer außergewöhnlich schönen Wohnanlage in stadtnaher Lage von Bad Säckingen. Die Wohnung verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und ermöglichen auch im höheren Alter ein selbstbestimmtes Leben. Mit rund 89 m² Wohnfläche, drei Zimmern sowie der komfortablen Lage im 1. Obergeschoss mit Aufzug bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare oder Einzelpersonen, die ihre Wohnsituation langfristig und barrierearm gestalten möchten. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum ergänzen das Angebot sinnvoll. Die Wohnung wird nach Absprache frei und eignet sich daher auch für kurzfristige Einzugspläne. WOHNEN IM EIGENEN PARK: Eine Besonderheit dieser Wohnanlage ist die außergewöhnliche Außenanlage. Auf einem rund 8.000 m² großen, parkähnlichen Grundstück erwartet Sie eine gepflegte Gartenlandschaft mit altem Baumbestand, liebevoll angelegten Spazierwegen und zahlreichen Sitzgelegenheiten. Ob am idyllischen Weiher oder im stilvollen Pavillon - hier finden Sie täglich einen Ort zum Verweilen und Entspannen. Die Wohnanlage besteht aus den drei mediterran gestalteten Häusern "Rotbuche, Sommerlinde und Tulpenbaum" mit insgesamt 36 Wohnungen. Benannt nach den beeindruckenden Bäumen des eigenen Parks, vermitteln die Gebäude eine ruhige und hochwertige Wohnatmosphäre. Bereits der Eingang durch das schmiedeeiserne Eingangstor vermittelt das Gefühl, in eine private Wohnanlage mit besonderem Charakter einzutreten. DIE WOHNUNG: Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine Ausstattung, die den Alltag angenehm und komfortabel gestaltet. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet durch große Fensterflächen viel Tageslicht. Von hier gelangen Sie direkt auf den schönen Balkon - der ideale Platz für den Morgenkaffee oder entspannte Stunden an der frischen Luft. Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Einbauküche wurde 2020 erneuert und verfügt über einen praktischen Vorratsraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Ergänzt wird die Wohnung durch ein zweites Badezimmer mit Dusche - ideal für Gäste oder den komfortablen Alltag zu zweit. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Hauptbad. In den Wohnräumen wurde ein moderner Vinylboden verlegt. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für eine gleichmäßige und angenehme Wärme. Auch das Gebäude selbst bietet zahlreiche Annehmlichkeiten. Ein Aufzug verbindet sämtliche Etagen bequem miteinander. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein weiterer großer Vorteil dieser Wohnanlage ist die professionelle Betreuung. Hausmeister, Gärtner, Hausverwaltung und Reinigungsdienst kümmern sich zuverlässig um Gebäude und Außenanlagen. Dadurch reduziert sich der persönliche Aufwand auf ein Minimum - ein Komfort, den insbesondere viele Bewohner im Ruhestand sehr schätzen. WIRTSCHAFTLICHE ZAHLEN: Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit rund 690 Euro und beinhaltet bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Der aktuell höhere Betrag ist hauptsächlich auf die umfangreiche Sanierung der Tiefgarage zurückzuführen, die bereits abgeschlossen wurde. Dieser Umstand wurde bei der Preisfindung der Wohnung entsprechend berücksichtigt. Perspektivisch besteht die Möglichkeit, dass die Eigentümergemeinschaft den monatlichen Beitrag zur Instandhaltungsrücklage wieder reduziert, wodurch sich auch das Hausgeld entsprechend verringern könnte. FAZIT: Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die ihren nächsten Lebensabschnitt bewusst planen und Wert auf Komfort, Ruhe und Sicherheit legen. Der Aufzug, die gepflegte Wohnanlage, die professionelle Betreuung sowie die wunderschöne Parkanlage schaffen beste Voraussetzungen für ein unbeschwertes Wohnen bis ins hohe Alter. Gleichzeitig profitieren Sie von einer stadtnahen Lage mit kurzen Wegen und einer Wohnqualität, die heute nur noch selten zu finden ist. INTERESSE? Wenn Sie eine gepflegte Eigentumswohnung suchen, die Komfort, Ruhe und Lebensqualität auf ideale Weise miteinander verbindet, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor und beantworten alle offenen Fragen.

Sonstiges
UNSER CREDO: Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Bei Interesse füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Gerne melden wir uns bei Ihnen. MAKLER MIT KOMPETENZ & LEIDENSCHAFT: Als regionales Immobilien-Büro begegnen wir unseren Kunden stets auf Augenhöhe. Wir erstellen detaillierte und aussagekräftige Exposés und präsentieren die angebotene Immobilie in einer persönlichen Besichtigung. Wir nehmen uns - und gestatten Ihnen - die Zeit, die für eine Kaufentscheidung notwendig ist. Dabei stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Wir sehen uns immer als Vermittler einer Immobilie, mit dem Ziel, Verkäufer und Käufer gleichermaßen zufriedenstellend, zusammen zu bringen. IMMOBILIENBEWERTUNG: Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie und möchten wissen, was diese wert ist? Oder Sie möchten Ihre Immobilie mit einem Profi aus der Region verkaufen? Melden Sie sich gerne für eine unverbindliche Einschätzung und Beratung zu Ihrem Eigentum.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg