PROVISIONSFREI: 3,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Münsterblick in Bad Säckingen

*PROVISIONSFREI* Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1983. Sie überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Wohnbereichen und einem angenehmen Wohnambiente. Auf ca. 102,00 m² Wohnfläche erwarten Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia, eine separate Essdiele, zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein praktischer Abstellraum. Die Essdiele bietet Platz für einen großen Esstisch und schafft einen schönen Übergang zwischen Küche und Wohnbereich. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. In Teilen der Wohnung sorgt Echtholzparkett für eine warme Wohnatmosphäre. Im Wohnzimmer und im Flur wurde 2024 neues Laminat verlegt. Die dreifach verglasten Kunststofffenster wurden 2022 erneuert. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme. Auch Stauraum ist vorhanden: Neben dem Abstellraum innerhalb der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum zur Einheit. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete einschließlich der Einbauküche beträgt 950,00 €. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 11.400,00 €. Da die Miete bislang nicht erhöht wurde, kann eine mögliche Anpassung für Kapitalanleger interessant sein. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Käufer, die eine gepflegte Immobilie mit bestehenden Mieteinnahmen suchen. Auch eine spätere Eigennutzung kann eine Perspektive sein; dabei ist das bestehende Mietverhältnis zu berücksichtigen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Getreu unserem Motto: GESTERN TRÄUMEN - HEUTE LEBEN.

Sonstiges
Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Sie benötigen eine Finanzierung? Fordern Sie hier ganz bequem Ihr persönliches Finanzierungsangebot an: https://suedwestinvest.finlink.de/start Sie besitzen bereits eine Immobilie und wollen den Wert ermitteln? Fordern Sie unverbindlich Ihren eigenen Immobilienwert an: https://www.suedwest-invest.de/immobilienbewertung

Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Süd-Balkon/Terrasse, Grundstücksfläche: 526,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen