ETW im 2.OG mit Aufzug in Wohnanlage mit flexibler Betreuung nach Bedarf

Klasse Wohnung in einer barrierefreien Seniorenwohnanlage in Bad Säckingen. Der Kurpark befindet sich in der Nähe und bietet mit einladenden Grünflächen und Sitzgelegenheiten zur Entspannung auch ein Café mit Sonnenterrasse. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und das bekannte Gloria-Theater sind ganz in der Nähe. Das Haus ist sehr gepflegt und hat einen Hausmeister-Rundumservice mit Winterdienst und Gartenpflege. Die helle und moderne Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss und ist barrierefrei bequem über einen Personenaufzug zu erreichen. Schön aufgeteilt in Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum überdeckten Balkon mit südlicher Ausrichtung, offene Küche, Schlafzimmer, Abstellraum mit WM-Anschluss, Diele und Bad mit barrierefreier Großdusche/WC und Handwaschbecken. Das Schlafzimmer wurde zum Wohnbereich hin geöffnet, dadurch entstand ein sehr großer und moderner Wohn- und Schlafraum. Diese Änderung kann leicht und mit wenig Aufwand wieder rückgängig gemacht werden. Die moderne und zeitlose Einbauküche sowie die elektrische Markise sind INKLUSIVE. Ein Kellerraum sowie ein allgemeiner Trockenraum sind vorhanden. Im Haus befindet sich auch ein Gemeinschaftsraum mit separater Küche, der den Bewohnern für gemeinsame Aktivitäten und gemütliche Treffen zur Verfügung steht. Es gibt sogar eine Besucherwohnung für temporäre Übernachtungen. Der übergroße Tiefgaragen-Stellplatz (Rollstuhlfahrerplatz mit ca. 17,50 m²) mit barrierefreiem Zugang zum Aufzug kann optional für 22.000,- erworben werden. Geheizt wird hier schon zukunftssicher und klimafreundlich über eine Fernwärme-Zentralheizung. Die Immobilie verfügt über einen stattlichen Rücklagenstand von ca. 265.000 Euro (Stand 31.12.2025), wovon auf das Kaufobjekt anteilig ca. 10.300 EURO entfallen. Dieser Rücklagenanteil ist im Kaufpreis enthalten und geht auf die Käufer über. Ideale Wohnung für ältere Menschen, die barrierefrei die Ruhe in gehobenem Umfeld suchen. Umfangreiches Betreuungsangebot ist im Haus vorhanden und kann bei Bedarf gebucht werden. Die Wohnung ist nach Vereinbarung auch kurzfristig frei.

Sonstiges
Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG): Verbrauchsausweis gültig bis 15.10.2034 | Wohngebäude - Gebäude-Baujahr gemäß Ausweis 1993 - Heizung von 1993 - Fernwärme | Effizienzklasse -C- | Endenergieverbrauch 93,00 kWh/(m²*a) § 5 Telemediengesetz: SELL IMMOBILIEN | Schmitzinger Strasse 22 | D-79761 Waldshut-Tiengen | Inhaber Harald Sell | eMail: [email protected] | Internet: www.sell-immobilien.de | Telefon: +49 (0)7751 3451 | FAX: +49 (0)7751 70373 | Aufsichtsbehörde gem. §34c GewO: Stadt Waldshut-Tiengen Ordnungsamt | USt.-IdNr. DE 199145702

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 4,00 m², Grundstücksfläche: 2.734,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,53 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 46.06, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.2, Distanz zur Autobahn: 58.74, Distanz zum Bus: 0.24