::: Soeben fertiggestellt ETW in 2 FMH I Villa I OG Balkon I Garten I PV + LWP I Bestlage I Garage :::

Moderne Eleganz trifft auf intelligente Technik – Wohnen auf höchstem Niveau... Die Stadtvilla präsentiert sich mit klarer, klassischer Formsprache, mit Zeltdach, eigene PV Anlage mit 30 qm Fläche, symmetrischer Fassadengestaltung und charakteristischen Details wie stilvollen Säulen, doppelflügeligen Sprossenfenstern und geschmiedeten Balkongeländern. Hier verschmilzt zeitlose Eleganz mit durchdachter Funktionalität zu einem harmonischen Gesamtbild. In dieser Villa entsteht eine großzügige Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil (ca.300 qm) sowie eine Obergeschosswohnung mit zwei Balkonen – zur Nordseite hin als überdachter Portalbalkon, zur Südseite hin als freitragender Balkon mit Blick in die grüne Umgebung. Die Grundrisse beider Wohnungen sind identisch und überzeugen durch einen offenen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit integrierter Küche, großformatigen Türelementen und direktem Zugang ins Freie.

Sonstiges
Bereits fertig gestellt. Energieeffizienz 40 (A+) Sie möchten mehr erfahren? Die vollständige Objektadresse erhalten Sie gern im Rahmen eines persönlichen Gesprächs. Bitte beachten Sie, dass vor einer Besichtigung ein Finanzierungsnachweis erforderlich ist. Vereinbaren Sie jetzt einen Beratungstermin in unserem Büro – wir nehmen uns gern Zeit für Sie. Fordern Sie die umfassende Bauleistungsbeschreibung an. - Wir freuen uns auf Ihre Anfrage – diskret, professionell und persönlich. Das Neubauprojekt wird von einem renommierten, regional verwurzelten Bauunternehmen mit jahrzehntelanger Erfahrung im gehobenen Wohnungsbau realisiert. Zahlreiche erfolgreich abgeschlossene Bauprojekte und eine jederzeit einsehbare Referenzliste unterstreichen die Verlässlichkeit und Kompetenz des Unternehmens. Die gesamte Bauausführung erfolgt nach aktuellem Stand der Technik und unterliegt einer laufenden baubegleitenden Qualitätskontrolle. Zum Einsatz kommen ausschließlich hochwertige, langlebige Materialien, die nicht nur architektonisch, sondern auch bauphysikalisch höchsten Ansprüchen genügen. Die Außenwände werden in massiver Bauweise mit Kalksandstein errichtet – für ausgezeichnete Schall- und Wärmedämmwerte sowie ein angenehmes Wohnklima. Die Wärmedämmung entspricht selbstverständlich den Anforderungen an einen energieeffizienten Neubau. Für eine zeitgemäße Optik und beste Funktionalität sorgen hochwertige SCHÜCO-Fenster mit Dreifachverglasung, die neben hervorragendem Wärmeschutz auch optimalen Schallschutz bieten. Der Innenausbau wird ebenso mit Blick auf Wertigkeit, Ästhetik und Langlebigkeit umgesetzt – von der Auswahl der Materialien bis hin zur handwerklichen Ausführung. Zu jeder Wohnung gehört: eine großzügige Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor ein eigener PKW-Stellplatz direkt am Haus bequemer Zugang zu Haus und Garten – barrierearm und alltagstauglich Ausstattung & Technik – kompromisslos hochwertig Diese Stadtvilla bietet ein durchdachtes Konzept aus Eleganz, Komfort und smarter Haustechnik: Großformatige Feinsteinzeugfliesen in moderner Farbgebung Marken-Keramik in allen Sanitärräumen, bodengleiche Duschbereiche mit Echtglasabtrennungen Zwei vollwertige Bäder pro Wohnung: ein exklusives Masterbad en suite und ein separates Gäste-Duschbad Hochwertige Hansa-Armaturen (schwarz oder chrom), Handtuchheizkörper, integrierte Dusch-Nischen und stilvolle LED-Lichtinszenierungen Elektrische Raffstoreanlagen an allen Fenstern für optimalen Licht- und Sichtschutz Digitale Haustechnik für Temperatur, Licht und Verschattung (je nach Ausbaustufe) Hochwertige weiße Lacktüren mit Edelstahl-Drückergarnituren Repräsentatives Treppenhaus mit Marmorbelag, Natursteinfliesen sowie schwarzem Geländer mit Holzhandlauf Ein durchdachtes Smart-Home-Konzept bietet Ihnen ein modernes, vernetztes Wohnerlebnis mit maximalem Komfort und Kontrolle – ganz individuell auf Ihre Bedürfnisse anpassbar. Alle Räume sind mit elektrisch steuerbaren Raffstoreanlagen ausgestattet, die Ihnen zu jeder Tageszeit den idealen Sonnen- und Sichtschutz ermöglichen. Gesteuert werden sie bequem über Taster, optional auch per App oder Szenensteuerung. Die gesamte Elektroinstallation erfolgt in einer hochwertigen Ausführung der GIRA-Schalterserien, bekannt für Design, Funktionalität und Langlebigkeit. Ob klassische Tasten, Touch-Bedienung oder digitale Steuerelemente – hier verschmelzen Technik und Ästhetik auf elegante Weise. Die Kombination aus intelligenter Haustechnik, komfortabler Beschattung und hochwertiger Elektroausstattung bildet ein modernes Wohnkonzept, das sowohl heute begeistert als auch für die Zukunft gerüstet ist. ........................................................................................... Fordern Sie weitere Unterlagen an: Wir übersenden Ihnen die komplette Baubeschreibung, die Energieberechnung, Lageplan, Ausstattungshighlights usw. Bitte fragen Sie mit Ihren kompletten Kontaktdaten an, um diese Unterlagen zu erhalten! Provisionshöhe: frei!

Energiequelle:
Solarenergie