Moderne KfW-40-Erdgeschosswohnung in Top-Innenstadtlage von Bad Salzuflen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertige Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2022 vereint modernes Wohnen, energieeffiziente Technik und eine erstklassige Lage im Herzen von Bad Salzuflen. Ein besonderes Highlight ist die barrierearme Ausführung der Erdgeschosswohnung. Sie ermöglicht ein komfortables und weitgehend stufenloses Wohnen und bietet damit ein hohes Maß an Alltagserleichterung - sowohl heute als auch in der Zukunft. Kurze Wege, der einfache Zugang zur Wohnung sowie die komfortable Gestaltung der Wohnräume sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und machen die Immobilie besonders attraktiv für Paare, Senioren oder Menschen, die Wert auf zukunftssicheres und bequemes Wohnen legen. Die ca. 97 m² große Eigentumswohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Neben einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung stehen Ihnen zwei helle Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Büro - oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleich gefliesten Dusche ausgestattet und bietet ein komfortables, seniorengerechtes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die den Wohnbereich harmonisch nach außen erweitert. Hier genießen Sie sonnige Stunden im Freien - ob beim entspannten Frühstück, einem gemütlichen Feierabend oder geselligen Grillabenden mit Familie und Freunden. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und lädt dazu ein, den Alltag in angenehmer Atmosphäre ausklingen zu lassen. Dank der ebenerdigen Bauweise ist die Wohnung besonders komfortabel und seniorengerecht. Große Fenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Die energieeffiziente Bauweise nach KfW-40-Standard gewährleistet niedrige Energiekosten und ein nachhaltiges Wohnkonzept. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Unterstützt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit zentraler Bedienstelle, dreifach verglaste Wärmeschutzfenster, elektrische Rollläden in sämtlichen Räumen sowie eine Videosprechanlage mit Farbdisplay. Hochwertige Vinylböden verleihen den Wohn- und Schlafräumen eine moderne und pflegeleichte Optik. Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 rund 413 €. Darin enthalten sind unter anderem die Kosten für Heizung und Warmwasser, Wasser und Kanal, Aufzug, Winterdienst, Garten- und Hausreinigung, Versicherungen sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Ein eigener PKW-Außenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Lage gehört zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie. In unmittelbarer Nähe zur Innenstadt von Bad Salzuflen genießen Sie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken sowie zum Kurpark. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnumfeld macht diese Wohnung besonders attraktiv. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Eigenkapitalnachweises stattfinden können.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen