Schicke, voll möblierte Eigentumswohnung in zentraler Lage - nahe Kurpark und Innenstadt

Diese gepflegte und vollständig möblierte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 24 Wohneinheiten. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung und macht sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Auf rund 64 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen modernen und gepflegten Zustand. Das Tageslichtbad wurde einschließlich der Wasserleitungen vollständig erneuert. Darüber hinaus wurde die Elektroinstallation innerhalb der Wohnung teilweise modernisiert. Auch bei den Fenstern wurden in den vergangenen fünf Jahren umfangreiche Erneuerungen vorgenommen. Teilweise wurden neue Fenster eingebaut, im Schlafzimmer zusätzlich mit einem elektrischen Rollladen ausgestattet, der für eine optimale Verdunkelung sorgt. Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone. Die Loggia wurde mit Fensterelementen ausgestattet und im Stil eines Wintergartens gestaltet. Dadurch entsteht ein zusätzlicher, ganzjährig nutzbarer Wohnbereich, der gleichzeitig wirksam vor Straßenlärm schützt und für eine angenehme Ruhe sorgt. Die neuwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zudem wurden nahezu alle Heizkörper - mit Ausnahme des Wohnzimmers - erneuert. Auch die Innentüren wurden modernisiert und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Ein weiterer Vorteil ist die vollständige Möblierung der Wohnung. Sämtliche Möbel und Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis enthalten, sodass die Immobilie ohne zusätzlichen Aufwand sofort bezogen oder vermietet werden kann. Insgesamt präsentiert sich diese Eigentumswohnung als attraktive Gelegenheit für alle, die eine modernisierte, komfortable und sofort nutzbare Immobilie in zentraler Lage suchen. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 405,00 €. Hiervon werden 85,00 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Im Falle einer Vermietung sind nach aktueller Abrechnung ca. 215,00 € als umlagefähige Betriebskosten auf den Mieter umlegbar.

Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Da wir die Termine für eine Besichtigung mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Terminvorschläge bitte an: [email protected] oder einfach direkt auf "Anbieter kontaktieren" im jeweiligen Internetportal klicken. Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an! Ihr Ansprechpartner: Ugur Tabakan 0176 / 56529204

Stichworte
Grundstücksfläche: 2.038,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,80 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Wohnungsnr.: 7, modernisiert: 2025