Familienglück oder Kapitalanlage - 4 Zimmer Wohnung zwischen City und Grün

Diese charmante 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 94,85 m² Wohnfläche befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1990 in Bad Saulgau. Unweit der Wohnung kann die Natur mit einem Spaziergang genossen werden, aber auch die schöne Altstadt mit ihren einladenden Geschäften und Gaststätten ist nicht weit.

Ein offener Flur begrüßt Sie beim Betreten der Wohnung, von dem die Räume bequem erreicht werden können. Der helle Wohn- Essbereich lädt zum verweilen ein, wie auch der Balkon der durch die angegliederte Küche erreichbar ist.

Die Wohnung verfügt über ein separates Gäste-WC und 3 Schlafzimmer, die auch als Büro oder Hobbyraum genutzt werden können. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird das ganze Haus/Wohnung mit einer modernen Pelletheizung, die erst vor Kurzem (2023) eingebaut wurde. Die im Jahre 2017 erneuerten 3-Fach verglasten Kunststofffenster, sowie die erneuerte Heizung tragen zur Effizienz und somit erheblich zur Kostenreduzierung der Nebenkosten bei.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz, der das Parken direkt am Haus erleichtert und die Wege zum Hauseingang kurz hält. Die Wohnung ist vermietet und eignet sich bei einer jährlichen Kaltmiete von 8028€ auch hervorragend als Kapitalanlage. Der Erstbezug der Wohnung erfolgte durch die derzeitigen Mieter, wodurch sich die Wohnung immer noch in einem außerordentlich guten Zustand befindet.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieter, stehen nur begrenzt Fotos der Wohnung zur Verfügung. Einzelne Bilder entsprechen baugleichen Objekten.

Da die Erstellung des derzeit gültigen Energieausweises zurück liegt, sind die Daten nicht mehr aktuell. Durch die Modernisierung der Fenster und der Heizung, liegen die Verbrauchswerte unter dem Wert des Energieausweises.

Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.