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2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon als Teil eines attraktiven Immobilienpakets



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Wohnfläche
ca. 58 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
169.000 €
Preis/m²
2.913,79 €
Wohnfläche
ca. 58 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
169.000 €
Preis/m²
2.913,79 €
76669 Bad Schönborn - Langenbrücken
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ITB7IMW7S9

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Objektbeschreibung

k.A.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 58 m²
Baujahr
1994
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
169.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2913.79 €
Warmmiete
590,70 €
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1994
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
123.4
Gültig bis
2027-06-26
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2017-06-26
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1994 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten und ist Teil eines Paketverkaufs. Eine weitere Wohnung im Erdgeschoss finden Sie unter der ID Nummer CHTOC6Z1. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und präsentiert sich in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und bietet auf ca. 58 Quadratmetern Wohnfläche ein komfortables Zuhause. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das durch große Fensterflächen besonders hell und freundlich wirkt und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort schafft.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum und dient als ruhiger Rückzugsort. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Arbeits- und Staufläche für den täglichen Bedarf.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt dank Fenster für eine angenehme Belüftung. Die klare Raumaufteilung mit zentralem Flur ermöglicht einen guten Zugang zu allen Wohnbereichen.

Die Wohnung ist seit dem 01.12.2003 zuverlässig vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die eine langfristig stabile Einnahmequelle suchen.

Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für bequemes Parken direkt am Haus.

Insgesamt handelt es sich um eine solide, gepflegte Immobilie mit funktionalem Grundriss, sonnigem Balkon und ruhiger Wohnlage - eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die Interesse an einem Paket aus zwei Wohnungen haben.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Bad Schönborn, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Karlsruhe mit rund 13.000 Einwohnern, die durch ihre ruhige Lage und hohe Lebensqualität überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Wohnbebauung mit viel Grün und bietet eine familienfreundliche und ruhige Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft.

Das Zentrum von Bad Schönborn ist in kurzer Distanz von etwa 1-2 km erreichbar und bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Bruchsal (ca. 10 km), Wiesloch (ca. 12 km) und Heidelberg (ca. 25 km). Durch die Nähe zur B3 sowie zur Autobahn A5 besteht eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in einem Umkreis von etwa 1-3 km vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Fachgeschäfte und Versorgungsmöglichkeiten im Ortszentrum sowie in den umliegenden Städten.

Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Region ist bekannt für ihre weitläufigen Felder, Wiesen und Wälder, die sich ideal für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren eignen. Der nahegelegene Kraichgau lädt mit seinen sanften Hügeln zu ausgedehnten Wanderungen ein. Das bekannte Thermalbad in Bad Schönborn bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Entspannung und Gesundheitsförderung.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung, eine gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Bad Schönborn Süd (circa 400 Meter)
Bahnhof | Bad Schönborn Süd (circa 1 Kilometer)

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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