Wohnen im Zentrum: Erdgeschosswohnung in bester Lage von Bad Schussenried

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten aus dem Baujahr 1992. Die zentrumsnahe Lage sowie die solide Bauweise machen die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer interessant. Auf ca. 98 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und angenehmen Lichtverhältnissen. Der Eingangsbereich führt in einen praktischen Flur. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet; zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze. Einer der Stellplätze ist derzeit an die Hausgemeinschaft vermietet und wird als gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz genutzt. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum mit Stromanschluss. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, die im Jahr 2023 erneuert wurde. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2006 vermietet und erzielt seit Januar 2026 eine monatliche Kaltmiete von 680,00 € zzgl. 80,00 € Nebenkostenvorauszahlung. Die aktuelle Mietsituation bietet insbesondere für Kapitalanleger Potenzial für zukünftige Mietanpassungen. Im Falle einer Eigennutzung ist die gesetzliche Kündigungsfrist von neun Monaten nach Eigentumsumschreibung zu beachten. Der allgemeine Zustand der Wohnung ist ordentlich. An einzelnen Außenwänden wurde jedoch leichter Schimmelbefall festgestellt. Entsprechende Sanierungs-, Renovierungs- oder Instandsetzungsmaßnahmen sollten daher eingeplant werden. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Sonstiges
Kaufpreis Wohnung inkl. 2 Tiefgaragenstellplätze beträgt 230.000,00 EUR.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen