Attraktive Erdgeschosswohnung mit zwei Zimmern und charmantem Vorgarten.

Willkommen in dieser charmanten Zwei-Zimmer-Erdgeschosswohnung, die auf etwa 37 Quadratmetern ein behagliches Wohnambiente bietet. Teil eines gepflegten Bungalows im idyllischen Bad Schwalbacher Ortsteil Adolfseck, überzeugt diese Wohnung durch ihren eigenen Zugang und eine besondere Bauweise, die ein Gefühl von Privatsphäre und Eigenständigkeit vermittelt - fast wie in einem kleinen eigenen Haus. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein lichtdurchflutetes Wohn- und Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine funktionale Einbauküche, die mit einer praktischen Spülmaschine ausgestattet ist. Besonders hervorzuheben ist der eigene Vorgartenbereich mit einer kleinen Feuerstelle, der im Kaufpreis enthalten ist und Ihnen die Möglichkeit bietet, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Darüber hinaus steht Ihnen der gemeinschaftliche Garten zur Mitbenutzung zur Verfügung - ideal für gesellige Zusammenkünfte oder ruhige Momente in der Natur. Im Keller des Haupthauses erwartet Sie ein praktischer Abstellraum von ca. 6,3 Quadratmetern, der als Vorratslager oder Stauraum genutzt werden kann. Hier finden Sie auch einen eigenen Waschmaschinenanschluss sowie die Möglichkeit, Ihre Wäsche aufzuhängen - ein Komfort, der den Alltag erleichtert. Das Gebäude hat eine interessante Geschichte: Ursprünglich als Nebengebäude eines Hotels genutzt, wurde es 1993 in zwei separate Wohneinheiten umgebaut. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Gebäude mit insgesamt sechs Wohnungen, die eine harmonische Wohneigentümergemeinschaft bilden. Die Wohnung ist ab dem 08. Februar 2026 verfügbar. Zu den jüngsten Investitionen zählen die Installation einer neuen Hebeanlage im Dezember 2025 sowie das frische Streichen aller Wände und Decken im Januar 2026, die für ein einladendes und modernes Wohnambiente sorgen. Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 340 Euro und umfasst wichtige Dienstleistungen wie Rücklagenbildung, Winterdienst und Heizkosten.

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Thiemo Schulz Kreuzberger Ring 30, 65205 Wiesbaden Tel.: +49 172 3963060 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Ordnung- und Gewerbebehörde Wiesbaden, Alcide-de-Gasperi-Straße 1, 65197 Wiesbaden Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2026