Bad Schwartau - gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage

Verkaufsangebot in Bad Schwartau - Ortsteil Cleve. Zum Verkauf angeboten wird eine ca. 78m² große Eigentumswohnung mit Westbalkon und Kellerabstellraum in ruhiger, rückwärtiger Wohnlage. Sie liegt im Hochparterre (3 Stufen) eines kleineren, im Jahre 1973 auf einem 1.101m² großen Grundstück erbauten Mehrfamilienhauses mit zwei Hauseingängen und insgesamt 10 Wohnungen. Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz, der im Kaufpreis bereits enthalten ist. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht im Tiefgeschoss eine Waschküche mit sep. Waschmaschinenanschluss für jede Wohneinheit, sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Die Garage gehört zur Wohnung und ist im Angebotspreis enthalten. Die gepflegte Wohnung zeichnet sich besonders durch sehr gute Belichtung, eine optimale Raumaufteilung und einen ausgezeichneten Raumschnitt aus. Die üblichen Maler-/Renovierungsarbeiten stehen an, das Bad mit Wanne und die Einbauküche sind funktional, entsprechen jedoch kaum noch dem heutigen Zeitgeist. Die Balkone wurden Anfang 2026 saniert. Die Wohnungsübergabe kann kurzfristig erfolgen. WOHNFLÄCHEN ca./m² 7,41 - Küche 1,06 - Abstellraum 8,12 - Diele 4,89 - Bad 13,63 - Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer 16,66 - Schlafzimmer 22,38 - Wohnzimmer 3,37 - Westbalkon 50% 77,52 - Wohnfläche/total NUTZFLÄCHE ca./m² 7,28 - Kellerabstellraum

Sonstiges
ENERGIEVERBRAUCHSAUSWEIS 126 kWh (m²*a), Gas, Kl. D, Bj. 1973. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2022 erneuert. HAUSGELD 2025 € 166,25 - div. Kleinpositionen € 143,80 - Heizkosten € 92,40 - Erhaltungsrücklage ------------------------------------------ € 402,00 - mtl. Hausgeld/Wohnung € 41,00 - mtl. Hausgeld/Garage ---------------------------------------------- € 443,00 - mtl. Hausgeld/total RÜCKLAGEN per 31.12.2024 € 16.516,04 - Wohnhaus/total € 1.526,08 - Wohnung

Stichworte
Nutzfläche: 7,28 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 2.10, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zur Autobahn: 0.50, Distanz vom Zentrum: 2.50