Einziehen & Wohlfühlen - Kernsanierte 4 Zi. Komfort ETW mit Südbalkon & Garage

Diese exklusive 4-Zimmerwohnung befindet sich auf einem gepflegten Eigenlandgrundstück mit den Vorzügen des modernen und komfortablen Wohnens in Sereetz-Ratekau.

Sie befindet sich im 1. Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage mit nur 6 Parteien im Hauseingang.

Das Gebäude ist massiv mit Stahlbetondecken gebaut. Die Außenfassade ist mit Verblendsteinen versehen und wurde bereits an Nord- und Ost-Fassade umfangreich gedämmt.

Die Wohnung wurde in diesem Jahr vollumfassend kernsaniert.

Sie verfügt über einen großzügigen Südbalkon und eine Einzelgarage.

Sparen Sie sich langwierige Planungs- und Renovierungsarbeiten und nutzen Sie die Gelegenheit des Erwerbs dieser bezugsfertigen Immobilie mit hervorragender Ausstattungsqualität, wie sie auf dem Immobilienmarkt nur schwer zu finden ist.

Fühlen Sie sich auf ca. 80 m² Wohnfläche zu Hause und genießen Sie die ruhige Lage der Wohnung, die nicht direkt an der Straße, sondern sich verkehrsgeschützt im hinteren Teil des Grundstücks befindet.

Praktischer Weise sind alle Räume von der Diele aus zu betreten. Eine Abstellnische bietet die Möglichkeit eine Garderobe zu integrieren.

Das einladende Wohnzimmer wird durch eine große Fensterfront und die Balkontür optimal mit Tageslicht versorgt und bietet mit 20 m² Platz für eine Couch und einen Esstisch.

Das Badezimmer ist mit der bodenebenen Dusche nur eins der Highlights der Wohnung.

Eine nach Ihren Wünschen und Vorlieben gestaltete Einbauküche wird das perfekte Wohnerlebnis abrunden. Zwei Gestaltungsbeispiele sind in der Bildergalerie vorhanden.

Ein zur Wohnung gehörender Abstellraum im Kellergeschoss bietet mit 8,5 m² viel Stauraum. Ein Stromanschluss ist vorhanden.

Die Einzelgarage gehört zur Wohnung.

Für Gäste sind Parkmöglichkeiten in Form von 4 Besucherparkplätzen vorhanden.

Das geringe Hausgeld beträgt lediglich 318 € monatlich inkl. aller Nebenkosten wie Heizung, Wasser, Allgemeinstrom, Versicherungen, Gartenpflege, Treppenhausreinigung, Abfallgebühren, Wartung der Rauchmelder, Verwaltergebühren und der Beitrag zur Instandhaltungsrücklage. Umlagefähige Kosten sind davon 224 €. Nicht umlagefähige Kosten inkl. Instandhaltungsrücklagenzuführung sind davon 94 €.

Die Instandhaltungsrücklage weist zum 31.12.2025 einen Betrag in Höhe von 83.728,69 € aus. Nach Miteigentumsanteilen entfallen davon auf diese Wohnung 4.547,26 €.

Beheizt wird die Wohnanlage mit einer Zentralheizung. Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes liegt bei 110 kWh/(m²*a), dies entspricht der Energieeffizienzklasse D.

Die Wohnung wird frei übergeben und ist somit zur Eigennutzung, als auch zur Kapitalanlage bestens geeignet.

Der Eigentümer hat sich die Wohnung mit Liebe zum Detail zur Selbstnutzung umgebaut und verkauft diese aus beruflichen Gründen.

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Bitte kontaktieren Sie uns mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer und Emailadresse).

Wohnflächen:

Wohnzimmer19,75 m²
Schlafzimmer 14,38 m²
Arbeitszimmer9,22 m²
Kinderzimmer11,03 m²
Diele8,56 m²
Abstellnische 0,53 m²
Küche8,86 m²
Bad4,48 m²
Südbalkon2,40 m²( 4,80 m² zur Hälfte gerechnet )
Wohnfläche gesamt79,21 m²



Kaufhinweise:

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.


Finanzierungsvorschlag:

Einen individuellen Finanzierungsvorschlag fertigen wir auf Ihren Wunsch hin gerne an.
Verfügbar ab 2026-10-05T00:00:00Z