Höchste Energieeffizienz auf einer Ebene - elegante Erdgeschosswohnung in Bad Schwartau

- Erdgeschoss - Bereits beim Betreten der Erdgeschosswohnung empfängt Sie eine außergewöhnlich großzügige Diele, die durch ihren hochwertigen Steinboden und die durchdachte Raumwirkung beeindruckt. Der Blick fällt sofort auf die stilvoll gestaltete Treppe ins Obergeschoss, die ein architektonisches Highlight darstellt und dem Eingangsbereich eine elegante Note verleiht. Dieser Eingangsbereich separiert den Zugang der Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss/Dachgeschoss. Von der Diele aus erreichen Sie zunächst ein modernes Gäste-WC sowie einen separaten Garderobenbereich, der viel Platz für Jacken, Schuhe und Alltagsgegenstände bietet - ideal für Familien und Besucher gleichermaßen. Ein behaglicher Raum eignet sich hervorragend als privates Wohnzimmer oder Rückzugsort für die Familie. Dieser Raum ist zudem durch eine Schiebetür mit dem Hauptwohnzimmer verbunden und kann bei Bedarf offen oder geschlossen genutzt werden - für mehr Privatsphäre oder großzügiges Wohnen. Das Herzstück der Wohnung bildet der über 60 m² große, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. Der Wohnbereich wird durch einen stilvollen, drehbaren Kaminofen nicht nur effizient beheizt, sondern auch atmosphärisch aufgewertet. Er schafft eine gemütliche Wärme und ist von verschiedenen Seiten des Raumes einsehbar. Die hochwertig ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen: Modernste Geräte, durchdachte Stauraumlösungen und stilvolles Design machen diesen Bereich zum Zentrum des Familienlebens und ideal für Kochbegeisterte. Sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse, die zum Verweilen, Entspannen oder geselligen Beisammensein einlädt. Ein kleiner, separater Flur führt vom Hauptbereich aus in den privaten Schlaftrakt dieser Etage. Hier befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Zugang zu einer zweiten, privaten Terrasse - ideal für ruhige Morgenstunden oder entspannte Abendstunden im Freien. Angrenzend liegt ein modernes, großzügiges Vollbad, das mit hochwertiger Ausstattung und eleganter Gestaltung überzeugt. - Kellergeschoss - Der Keller ist über eine innenliegende Treppe bequem erreichbar. Beim Betreten des Kellergeschosses gelangen Sie in einen zentralen Flur, von dem aus fünf zur Wohnung gehörende Räume erreichbar sind: ein Vorratsraum mit vorbereitetem Waschmaschinenanschluss sowie zwei Lagerräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, ein Büro sowie der Technikraum. Die Aufteilung bietet sowohl privaten Stauraum als auch praktischen Zugang zu den zentralen Haustechnikbereichen. - Grundstück - Dieses Grundstück ist mehr als nur ein Garten - es ist eine lebendige, grüne Oase, die ihresgleichen sucht. Mit viel Liebe zum Detail und einem ausgeprägten Sinn für Ästhetik wurde hier ein einzigartiger Rückzugsort geschaffen, der das ganze Jahr über begeistert. Der großzügige Garten ist eine wahre Augenweide: üppige Blühpflanzen entfalten im Wechsel der Jahreszeiten ihre Farbenpracht, sodass das Grundstück zu jeder Zeit ein anderes, faszinierendes Gesicht zeigt. Ob Frühling, Sommer oder Herbst - hier blüht immer etwas. Neben der optischen Schönheit überzeugt der Garten auch durch seine kulinarische Vielfalt: An mehreren Stellen finden sich essbare Pflanzen, Kräuter und Beerensträucher, die zum Naschen oder zur Verwendung in der Küche einladen. Ein wahres Paradies für Naturfreunde und Genießer! Ein besonderes Glanzstück ist der große, liebevoll angelegte Gartenteich mit seiner eigenen kleinen Terrasse. Hier können Sie beim Beobachten der Fische die Seele baumeln lassen und die Hektik des Alltags hinter sich lassen. Das sanfte Plätschern, das Spiel des Lichts auf dem Wasser und das lebendige Grün drumherum schaffen eine unvergleichlich beruhigende Atmosphäre. Dieses Grundstück ist weit mehr als nur ein Rahmen für das Haus - es ist ein gepflegter Lebensraum voller Ruhe, Schönheit und Möglichkeiten, der sowohl zum Entspannen als auch zum aktiven Gärtnern einlädt. Wer die Natur liebt, wird hier sein persönliches Paradies finden.

Sonstiges
- Nebenkosten - Für die Wohnung fällt ein monatliches Hausgeld in Höhe von 260?€ an. In diesem Betrag sind - rein kalkulatorisch - sämtliche umlagefähigen Betriebs- und Heizkosten enthalten, darunter Heizkosten, Wartung der Heizungsanlage, Grundsteuer, Straßenreinigung, Abfallentsorgung, Wasser- und Abwasserkosten sowie Gebäudeversicherungen. Auch die Rücklagenzuführung ist im Hausgeld berücksichtigt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 125,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2024