Sehr gepflegte 2 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Terrasse und PKW-Stellplatz

Die von uns im Alleinauftrag angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 5 Wohneinheiten. Dazugehörig ist zudem ein PKW-Stellplatz auf dem hinter dem Haus liegenden Hof.

Das Haus wurde in massiver und konventioneller Bauweise erstellt und ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich ein eigener, der Wohnung zugeordneter Abstellraum. Zusätzlich liegt im Keller ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein Wasch- und Trockenraum (Waschmaschine mit Münzeinwurf).

Die Außenwandflächen des Hauses sind rot verklinkert, das Satteldach ist ein Krüppelwalmdach.

Beheizt wird die gesamte Immobilie mit einer Gaszentralheizung, welche im Jahr 2026 bereits erneuert wurde.

In der gesamten Wohnung sind doppeltverglaste, weiße Kunststofffenster verbaut, welche zusätzlich mit Rollläden ausgestattet sind.

Die hochwertige Nobilia Einbauküche befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde im September 2008 erneuert. Sie besteht aus E-Herd mit Ceranfeld, Spüle, Kühlgefrierkombination, Geschirrspüler, Einbau-Mikrowelle sowie einer Dunstabzugshaube nach außen.

Das Wannenbad ist mit Waschbecken, WC, Badewanne mit Spritzschutz zum Duschen, Außenfenster und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Aus dem Wohnzimmer gelangt man durch die Terrassentür auf die Südterrasse mit Markise und Sichtschutzelementen. Zusätzlich ist eine maßgefertigte Metallrampe vorhanden, um aus dem Wohnzimmer auch bequem mit einem Rolllator / Rollstuhl auf die Terrasse zu gelangen.

Besonderheit Zustand:

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferpartei schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen.

Energieausweis: EnV 141,1 kWh/(m²*a), Erdgas, Kl. E

Ideal als bequeme Erdgeschosswohnung in zentraler Lage von Bad Schwartau oder als Kapitalanlage zum Vermieten.

LBS-Immobilien GmbH Tel. 0451 50490555
Ansprechpartner: Marc-Peter Frick

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir keine Objekt-Adressen am Telefon benennen, die Objekt-Exposés erst versenden, wenn uns die vollständige Anschrift der Interessenten vorliegt und ein Maklervertrag mit uns geschlossen wurde und Besichtigungstermine erst vereinbaren, wenn die Interessenten ein Exposé erhalten und gelesen haben.

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Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Auf vorherige Kenntnis des Angebots kann sich der Empfänger nicht berufen, da dieser Auftrag als Alleinauftrag vom Auftraggeber erteilt wurde.

Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Nur schriftliche Abmachungen haben Gültigkeit.

Unser Service für Sie als Immobilien-Eigentümer:
Falls Sie selbst eine Immobilie verkaufen möchten, bewerten wir diese gern unverbindlich entsprechend ihrem aktuellen Marktwert und stehen Ihnen in jeder Hinsicht beratend zur Seite.

Die Maklerfirmen FRICK IMMOBILIEN (seit 1980) und LBS Immobilien GmbH stehen für fachliche Kompetenz, jahrzehntelange Erfahrung, Zuverlässigkeit und absolute Diskretion.

Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und auch weit entfernte Käufer bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen schon im ersten Gespräch mitteilen, wie viele potentielle Kaufinteressenten wir in unserer stets aktualisierten Kartei für Ihre Immobilie hätten und freuen uns auf Ihren Anruf!

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Verfügbar ab 2026-09-11T00:00:00Z