2 Zimmer ETW im 1. OG mit Balkon und Garage in zentraler Lage

Die von uns im Alleinauftrag angebotene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 15 Wohneinheiten. Dazugehörig ist zudem eine PKW-Garage auf dem hinter dem Haus liegenden Garagenhof. Der Zugang ins Haus erfolgt von hinten durch den zentralen Hauseingang.

Das Haus wurde in massiver und konventioneller Bauweise erstellt und ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich ein eigener, der Wohnung zugeordneter Abstellraum. Zusätzlich liegt im Keller ein gemeinschaftlicher Trockenraum.

Die Außenwandflächen des Hauses sind rot verklinkert, das Dach ist ein Flachdach.

Beheizt wird die gesamte Immobilie mit einer zentralen Holzpelletsheizung Baujahr 2012. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

In der Wohnung sind doppeltverglaste, weiße Kunststofffenster verbaut. Im Wohnzimmer noch ein doppeltverglastes Holzfenster.

In der Küche, dem Flur und dem Wohnzimmer wurde Laminatboden verlegt, im Schlafzimmer Auslegeware und im Badezimmer Keramikfliesen.

Die Einbauküche ist nicht Bestandteil des Angebotes.

Das Duschbad ist mit Waschbecken, gehängtem WC, Außenfenster, Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die genauen Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte der Bilddokumentation.

Die derzeitige Höhe des monatlichen Hausgeldes gab uns die Verkäuferseite mit € 392,- an.

Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferpartei schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen.

Energieausweis: EnV 153 kWh/(m²*a), Holzpellets, Kl. E, Bj. 1967

Besonderheit Zustand:

Die Wohnung befindet sich in einem umfangreich modernisierungsdürftigen Zustand. Dies bezieht sich insbesondere auf den gesamten Innenausbau, das Duschbad, die Küche und die Elektrik. An den Wänden ist teilweise Schimmel und Spark zu finden.

LBS-Immobilien GmbH Tel. 0451 50490555 Ansprechpartner: Marc-Peter Frick Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir keine Objekt-Adressen am Telefon benennen, die Objekt-Exposés erst versenden, wenn uns die vollständige Anschrift der Interessenten vorliegt und ein Maklervertrag mit uns geschlossen wurde und Besichtigungstermine erst vereinbaren, wenn die Interessenten ein Exposé erhalten und gelesen haben. Wir sind gesetzlich dazu verpflichtet, uns nicht nur hinsichtlich der Identität von Verkäufern und Käufern zu vergewissern, sondern sind auch verpflichtet, die Finanzierungsmittelherkunft zu überprüfen. Wir nehmen daher Kaufzusagen nur in Verbindung mit entsprechenden Finanzierungsbestätigungen entgegen. Weiterhin werden grundsätzlich keine Reservierungen vorgenommen, auch bei konkretem Kaufinteresse nicht. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Auf vorherige Kenntnis des Angebots kann sich der Empfänger nicht berufen, da dieser Auftrag als Alleinauftrag vom Auftraggeber erteilt wurde. Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Nur schriftliche Abmachungen haben Gültigkeit. Unser Service für Sie als Immobilien-Eigentümer: Falls Sie selbst eine Immobilie verkaufen möchten, bewerten wir diese gern unverbindlich entsprechend ihrem aktuellen Marktwert und stehen Ihnen in jeder Hinsicht beratend zur Seite. Die Maklerfirmen FRICK IMMOBILIEN (seit 1980) und LBS Immobilien GmbH stehen für fachliche Kompetenz, jahrzehntelange Erfahrung, Zuverlässigkeit und absolute Diskretion. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und auch weit entfernte Käufer bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen schon im ersten Gespräch mitteilen, wie viele potentielle Kaufinteressenten wir in unserer stets aktualisierten Kartei für Ihre Immobilie hätten und freuen uns auf Ihren Anruf!