Exklusive Traumwohnung- Penthouse-Charakter-erstklassige Kapitalanlage-ca. 14 Min. vom Ostseestrand

Willkommen in dieser traumhaften und exklusiven Etagenwohnung, welche modernes Design und höchsten Wohnkomfort vereint.

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung verbindet modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine besondere Lage direkt am Kurpark und Wald. Der traumhafte Weitblick über die Baumwipfel ins Grüne, bodentiefe Fenster und die umlaufende begehbare Außenfläche verleihen der Wohnung nahezu Penthouse-Charakter.

Die wichtigsten Eckdaten:

Kaufpreis: 398.000 €

23611 Bad Schwartau, Schleswig-Holstein

Baujahr: 2020, Bezug Anfang 2021

2 Zimmer, ca. 63,45 m² Wohn-Innenfläche

ca. 16,10 m² anteilig angerechnete Außenfläche

ca. 79,55 m² Gesamt-Wohnfläche

2. OG / Dachgeschoss

1 Schlafzimmer, 1 Tageslichtbad

Energieeffizienzklasse A+

Endenergiebedarf: 19,00 kWh/(m²a)

Luft-/Wasserwärme, Fußbodenheizung

Hausgeld: 378 € monatlich

Außenstellplatz im Wert von 15.000 € inklusive

Kellerraum, Fahrradkeller und Aufzug

Übernahme nach Vereinbarung

Zustand: neuwertig

Wohnen mit Weitblick

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Süd-Westausrichtung bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zur umlaufenden Außenfläche. Von nahezu überall genießen Sie den unverbaubaren Blick über die grünen Baumwipfel des Kurparks.

Hochwertige Ausstattung

Die Wohnung wurde in hochwertiger Massivbauweise errichtet und mit ausgesuchten Materialien ausgestattet.

Ein echtes Highlight ist die exklusive Markenküche in Hochglanzoptik, Induktionsfeld mit integriertem Dunstabzug, Naturstein-Arbeitsplatte, sowie hochwertigen Markengeräten. Hier verbindet sich modernes Design mit maximaler Funktionalität.

Das großzügige Tageslichtbad verfügt über hochwertige Fliesen und Armaturen, sowie eine bodentiefe Walk-in-Dusche/ 1,20m von Kaldeweit mit Emaille-Glas-Dusche ausgestattet und Glasspiegel mit Kristallschliff.

Ein Waschmaschinen-/Trockner-Duo findet ebenfalls bequem Platz.

Das Schlafzimmer ist südöstlich, das Wohnzimmer südwestlich ausgerichtet. Bodentiefe Fenster und Türen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Im Eingangsbereich bietet ein Einbauschrank Platz für Garderobe- und Haushaltsgeräte.

Das quasi dritte Zimmer ist die Dachterrasse mit Lärchenholzboden, welche einen wunderschönen Weitblick auf den Kurpark bietet und von jedem Zimmer begehbar ist.

Energieeffizient und komfortabel

Das 2020/2021 in Massivbauweise errichtete Gebäude erfüllt den KfW-Effizienzstandard A+. Mit einem Endenergiebedarf von lediglich 19,00 kWh/(m²a) und einer Luft-/Wasserwärmepumpe bietet die Immobilie zeitgemäße Energieeffizienz. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme.

Die Wohnung befindet sich im 2.OG und ist über ein gepflegtes, hell gefliestes Treppenhaus barrierefrei mit Fahrstuhl erreichbar.

Die gepflegte Wohnanlage umfasst lediglich acht Wohnungen und zwei Reihenhäuser, schwellenarm und seniorengerecht ausgestattet, mit Gegensprechanlage, 3-fach verglasten Fenstern, kontrollierter Wohnraumentlüftung und Fußbodenheizung.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, ein Fahrradkeller und ein Außenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Fazit

Eine seltene Kombination aus neuwertiger Bauqualität, Energieeffizienz A+, hochwertiger Ausstattung, umlaufender Außenfläche und traumhaftem Baumwipfelblick.

Diese Immobilie verbindet entspanntes Wohnen am Kurpark mit der Nähe zur Ostsee.

Sie haben die volle Kostenkontrolle, da schon im Kaufpreis die hochwertige Küche, der Stellplatz und die vielen Sonderausstattungen enthalten sind.

Sonstiges
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Maklerhinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 16,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen