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Kernsanierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Skylineblick & Balkon in ruhiger Lage Altenhain

Wohnfläche
ca. 59 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
296.000 €
Preis/m²
5.016,95 €
Wohnfläche
ca. 59 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
296.000 €
Preis/m²
5.016,95 €
65812 Bad Soden - Altenhain
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26WS4VX9BDKW

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Objektbeschreibung

k.A.

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Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 19, 7 Etagen
Verfügbar ab 2026-04-21T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 59 m²
Baujahr
1971
Anzahl der Zimmer
2,5
Verfügbarkeit
2026-04-21T00:00:00.000Z
Kaufpreis
296.000,00 €
Preis/m²
5013.55 €
Provision
2,20% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 193181,82€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1971
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
165
Gültig bis
2031-06-10
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2021-06-10
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Diese hochwertig kernsanierte 2,5-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Bad Soden-Altenhain überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ruhiger Wohnlage und sehr guter Anbindung in Richtung Königstein sowie in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und präsentiert sich hell, offen und mit einem durchdachten Grundriss. Der Balkon mit freiem Blick auf die Frankfurter Skyline stellt ein echtes Highlight dar und wertet die Wohnqualität spürbar auf.

Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde die Einheit technisch wie optisch auf einen modernen Stand gebracht: erneuerte Elektroinstallation inklusive Sicherungskasten, neue Wasser- und Abwasserleitungen, zeitgemäße Bodenbeläge sowie modern gestaltete Flächen in Küche und Bad. Insgesamt ein stimmiges, sofort nutzbares Gesamtbild ohne weiteren Investitionsbedarf.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1971 und umfasst lediglich 19 Einheiten. Die Eigentümerstruktur ist überwiegend eigengenutzt, was sich in einer ruhigen und gepflegten Hausgemeinschaft widerspiegelt. Beheizt wird die Liegenschaft über eine zentrale Gasheizung.

Das monatliche Hausgeld beträgt 423,00 Euro, davon sind ca. 282,00 Euro umlagefähig. Rund 141,00 Euro fließen in die Instandhaltungsrücklage und sichern den langfristigen Werterhalt der Immobilie.

Ob zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage - diese Wohnung bietet eine klare, nachhaltige Perspektive in gefragter Lage.

Lagebeschreibung

Bad Soden-Altenhain ist ein idyllischer Stadtteil der Kurstadt Bad Soden am Taunus und zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Lage mit gleichzeitig guter Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet aus. Umgeben von Wäldern und Feldern bietet Altenhain einen hohen Erholungswert und ein angenehmes Wohnumfeld, das besonders bei Ruhesuchenden und Naturliebhabern geschätzt wird.
Trotz der beschaulichen Atmosphäre profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung oder im nahegelegenen Bad Soden. Die Innenstadt von Bad Soden mit ihrem vielfältigen Angebot ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind die Städte Frankfurt am Main, Wiesbaden und Mainz schnell zu erreichen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren der Region macht Bad Soden-Altenhain zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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