Wohnen am Waldrand: Herrlicher Weitblick und Potenzial für 4 Zimmer!

Diese attraktive 3,5 bis 4,5-Zimmer-Wohnung in Bad Überkingen verbindet naturnahes Wohnen mit einer besonderen Wohnatmosphäre und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die terrassenförmige Bauweise am Hang und der separate Hauseingang vermitteln das Gefühl, in einem eigenen Bungalow zu wohnen. Die Lage am oberen Ende der Straße ist etwas Besonderes: Direkt hinter dem Gebäude erstrecken sich Wiesen und Wald. Vom Balkon aus eröffnet sich ein beeindruckender Weitblick über das Tal und die umliegende Landschaft. Hier lässt sich wunderbar vom Alltag abschalten. Der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine großzügigen Fensterflächen und den schönen Lichteinfall. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt dazu ein, die Aussicht zu genießen. Ein zusätzlicher kleiner Balkon ergänzt das Angebot. Auch die Raumaufteilung bietet interessante Perspektiven. Das großzügige Kinderzimmer verfügt bereits über zwei Türen und kann durch eine zusätzliche Trockenbauwand in zwei separate Räume aufgeteilt werden. So lässt sich mit überschaubarem Aufwand ein weiteres Zimmer schaffen - ideal für Familien, ein Homeoffice oder individuelle Wohnbedürfnisse. Alle Wohnräume befinden sich auf einer Ebene. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum sowie einen dahinterliegenden Keller- und Heizraum, in dem sich die zur Wohnung gehörende Gastherme befindet. Ein weiterer Pluspunkt ist die eigene Garage mit elektrischem Rolltor. Sie bietet einen geschützten Stellplatz für das Fahrzeug und zusätzlichen praktischen Nutzen im Alltag. Eine Wohnung für alle, die eine besondere Lage, einen schönen Ausblick und ein eigenständiges Wohngefühl zu schätzen wissen. Energieausweisdaten: Bedarfsausweis, gültig bis: 29.07.2036, Klasse E, 136,72 kWh/(m²*a), Gas. Ein ausführliches Exposé erhalten Sie nach vollständiger Anfrage!

Sonstiges
Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. ¹ Bitte beachten Sie: Der im Exposé dargestellte Grundriss ist eine visualisierte Darstellung, die das Raumgefühl und die Raumaufteilung optimal präsentiert. Für eine detaillierte und originalgetreue Version des Grundrisses stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Besuch und darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vor Ort zu zeigen! Zudem erhalten Sie auf Wunsch nach unserer gemeinsamen Besichtigung die Originalgrundrisse zusammen mit allen anderen mir zur Verfügung stehenden Unterlagen zu der Wohnung/zum Haus zugesandt.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 15,00 m², Grundstücksfläche: 1.460,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.70, Distanz zum Gymnasium: 2.70