Platz für die ganze Familie auf 90 m²: Sanierte 4 Zimmerwohnung mit Loggia und 2 Stellmöglichkeiten

Wohnfläche
ca. 90 m²

Zimmer
4

Kaufpreis
269.000 €

Preis/m²
2.988,89 €

Wohnfläche
ca. 90 m²

Zimmer
4

Kaufpreis
269.000 €

Preis/m²
2.988,89 €

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72574 Bad Urach - Bad Urach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 262J3AIQUP5D

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Objektbeschreibung

k.A.

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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 15, 3 Etagen, modernisiert: 2016

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 90 m²

Baujahr

1969

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

269.000,00 €

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Preis/m²

2988.89 €

Preishinweis

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Stellplätze

Provision

2,98% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 142617,45€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

Gratis Checkliste

Energiedaten

Baujahr

1969

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

nicht übertragen

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

185

Gültig bis

2028-06-16

Heizmethode

Zentralheizung

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

2018-06-16

Energieausweisart

Energieverbrauch

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Außenstellplatz
Badewanne
Garage
Gepflegt
Gäste-WC
Keller
Zentralheizung

Diese helle und gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der dritten Etage und damit in der obersten Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 15 Wohneinheiten. Mit ca. 90 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung, Loggia sowie Garage und zusätzlichem Stellplatz bietet die Wohnung ein großzügiges Zuhause, das sich insbesondere für Paare und Familien eignet.

Die Wohnung wurde im Jahr 2016 vollständig saniert und präsentiert sich entsprechend in einem gepflegten und wohnlichen Zustand. Helle Wandflächen, unterschiedliche moderne Bodenbeläge und die insgesamt freundliche Gestaltung schaffen eine angenehme Grundlage für verschiedenste Einrichtungsstile.

Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf die Loggia. Hier lässt sich ein gemütlicher Sitzplatz einrichten, um die wärmeren Monate im Freien zu genießen.
Neben dem Wohnzimmer stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Diese lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Gerade für Familien bietet der Grundriss damit eine praktische Trennung zwischen gemeinschaftlichem Wohnbereich und privaten Rückzugsräumen.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Durch das vorhandene Fenster gelangt auch hier natürliches Licht in den Raum.
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Das Tageslichtbad verfügt über eine Eckbadewanne sowie einen Handtuchwärmer. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung - ein praktischer Vorteil insbesondere für einen Mehrpersonenhaushalt.

Auch die Wohnanlage selbst vermittelt einen gepflegten Eindruck. Das Gebäude liegt in einem grünen Umfeld mit großzügigen Freiflächen. Für Familien interessant sind zudem die vorhandenen Spielmöglichkeiten beziehungsweise Spielgeräte im Außenbereich.
Am Gemeinschaftseigentum wurden ebenfalls bereits Maßnahmen vorgenommen. So erfolgte nach den vorliegenden Angaben im Jahr 2020 eine Dachsanierung.
Für Fahrzeuge stehen gleich zwei Parkmöglichkeiten zur Verfügung: Zur Wohnung gehören eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz.

Insgesamt überzeugt diese ca. 90 m² große 4-Zimmer-Wohnung. Die Kombination aus drei flexibel nutzbaren Schlaf- beziehungsweise Arbeitszimmern, hellem Wohnzimmer, Einbauküche, Tageslichtbad mit Eckbadewanne, separatem WC, Loggia sowie Garage und Stellplatz ergibt ein vielseitiges und komfortables Gesamtpaket.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Bad Urach, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Ermstals und der Schwäbischen Alb. Die Wohnlage verbindet ein ruhiges, grünes Umfeld mit kurzen Wegen in die Stadt und eignet sich dadurch besonders gut für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen möchten. Die historische Innenstadt von Bad Urach liegt nur etwa 2 km entfernt und ist innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Die Stadt Metzingen befindet sich rund 12 km, Reutlingen etwa 20 km und Tübingen rund 30 km entfernt.

Für Familien bietet Bad Urach ein gutes Angebot an Schulen und Betreuungseinrichtungen. Zu den weiterführenden Schulen im Stadtgebiet zählen unter anderem die Barbara-Gonzaga-Gemeinschaftsschule Bad Urach sowie das Graf-Eberhard-Gymnasium Bad Urach. Darüber hinaus stehen verschiedene Kindertagesstätten zur Verfügung, beispielsweise der Städt. Kindergarten Grünes Herz und der Evangelischer Kindergarten Primus-Truber-Haus. Damit sind unterschiedliche Betreuungs- und Schulformen innerhalb des Stadtgebiets gut erreichbar.

Auch die Nahversorgung ist komfortabel. Verschiedene Lebensmittelmärkte liegen innerhalb weniger Minuten. Ein Discounterbefindet sich vor der Haustür. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie die Geschäfte und gastronomischen Angebote der Bad Uracher Innenstadt.

Ein besonderer Standortvorteil ist der ausgesprochen hohe Freizeit- und Erholungswert. Bad Urach liegt mitten im UNESCO-Biosphärengebiet Schwäbische Alb und ist von bewaldeten Höhenzügen, Tälern, Aussichtsfelsen und zahlreichen Wanderwegen umgeben. Die fünf Premiumwanderwege der "Grafensteige" erschließen einige der schönsten Bereiche der Umgebung.
Zu den bekanntesten Naturzielen zählt der Uracher Wasserfall, an dem das Wasser rund 37 Meter über eine Tuffsteinkante ins Tal stürzt. Der bekannte Wasserfallsteig führt auf rund zehn Kilometern durch die abwechslungsreiche Landschaft der Schwäbischen Alb.

Insgesamt verbindet die Lage familienfreundliches und naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Bad Uracher Innenstadt. Besonders die Nähe zur Schwäbischen Alb, zu Wasserfällen, Wanderwegen und weitläufigen Waldgebieten verleiht dem Standort einen hohen Freizeitwert, während Metzingen und Reutlingen für Arbeit, Einkauf und weitere Angebote schnell erreichbar bleiben.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Rtlg. Ringelbach, (circa 72 Meter)
Bahnhof | West (circa 1 Kilometer)

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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