Perfekter Einstieg ins Eigenheim - 3 Zimmer Wohnung in Gronau

Ihr neues Zuhause in Bad Vilbel-Gronau Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 6 Parteien aus dem Jahr 1968 und überzeugt durch ihren praktischen Schnitt und die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung bietet viel Potenzial und lässt sich mit überschaubarem Aufwand ganz nach den eigenen Wünschen und Vorstellungen gestalten. Alle Räume sind bequem über den zentralen Flur erreichbar. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus besteht Zugang zum Balkon, der den Wohnraum sinnvoll ergänzt. Zwei weitere Zimmer stehen zur flexiblen Nutzung als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice zur Verfügung. Die damalige Einbauküche wurde beim Auszug von der Mieterin entfernt, sodass Raum für eine individuelle Küchengestaltung nach eigenen Vorstellungen besteht. Auch das Waschbecken im Badezimmer wurde von der Mieterin beim Auszug mitgenommen. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Ein eigener Keller rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist bezugsfrei und kann nach Abschluss der Kaufabwicklung ohne bestehendes Mietverhältnis übernommen werden. Sie eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Renovierungen Die Elektroleitungen wurden teilweise erneuert. Neuer Boden in der Küche: August 2026 Ein Schlafzimmer wurde neu gestrichen: August 2026 Das Dach wurde vor ca. 12 Jahren neu isoliert und mit neuen Platten versehen. Hausgeld / Umlage Die monatliche Umlage beträgt 325,00 €. Davon entfallen 65,18 € auf die Erhaltungsrücklage. Energie Energieeffizienzklasse F Endenergieverbrauch: 190,2 kWh/(m²·a) Maklerprovision 3 % zzgl. gesetzlicher MwSt. Maklerprovision auf den Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, damit Sie sich persönlich von diesem Wohnangebot überzeugen.

Sonstiges
Rechtliche Hinweise: An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekt enliegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und / oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt.. Die Bilder wurden teilweise mithilfe von KI bearbeitet und dienen ausschließlich der visuellen Veranschaulichung. Die dargestellte Möblierung und Ausstattung kann vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.80, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 3.30