125 m² Kapitalanlage in Bad Wildbad - deutlich unter Markt vermietet | Garage | Kamin | Balkon

Die gepflegte Etagenwohnung mit ca. 125,76 m² Wohnfläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zum Balkon. Drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC machen die Wohnung sowohl für Familien als auch für Mieter mit Platzbedarf attraktiv. Das Gebäude (Baujahr 1967) befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eine Fassadendämmung ist bereits erfolgt. Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstand. Kennzahlen Wohnfläche: 125,76 m² Kaufpreis Wohnung: 236.000 € Garage: 10.000 € Gesamt: 246.000 € Aktuelle Miete: 625 € / Monat (inkl. Garage) Jahresmiete: 7.500 € Bruttorendite: ca. 3,05 % Rechtlicher Hinweis Im Zuge der Aufteilung wurde die erste Einheit im Jahr 2025 veräußert. Die gesetzliche Sperrfrist gemäß §577a BGB läuft voraussichtlich bis 2028, wodurch sich ein stabiles und planbares Mietverhältnis ergibt. Fazit Eine ideale Kapitalanlage für Investoren, die nicht kurzfristige Rendite, sondern Substanz, Sicherheit und Entwicklungspotenzial suchen.

Sonstiges
Mietentwicklung & Erhöhungslogik JahrStatus / MaßnahmeMiete €/m²Monatsmiete (€)Jahresmiete (€)Hinweis 2024IST (nach Erhöhung)4,80 €625 €7.500 €bereits +20% erfolgt 2025keine Erhöhung möglich4,80 €625 €7.500 €Kappungsgrenze blockiert 2026keine Erhöhung möglich4,80 €625 €7.500 €stabile Einnahmen 2027Erhöhung wieder möglich (ab 04/27)ca. 5,50-5,80 €ca. 720 €ca. 8.640 €konservative Anpassung 2028weitere Anpassung möglichca. 6,50-7,00 €ca. 875 €ca. 10.500 €Annäherung an Markt 2029Neuvermietung / volle Anpassung8,00-9,50 €1.000-1.200 €12.000-14.400 €voller Hebel realisierbar

Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1