Eigener Hof & Stellplatz direkt am Haus! Helle 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Bad Wimpfen!

Wo helles Wohnen auf privaten Freiraum trifft: Diese charmante Erdgeschosswohnung in Bad Wimpfen schafft mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, viel Tageslicht und dem eigenen Hof einen Ort, an dem sich Alltag und Lebensqualität ganz selbstverständlich verbinden. Neu im Angebot, eine Wohnung, die Wohnkomfort, eine familienfreundliche Raumaufteilung und einen ganz besonderen Außenbereich miteinander verbindet. Es erwartet Sie eine großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche, die sich ideal für Paare und Familien eignet. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie eine durchdachte Aufteilung. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen Ihnen drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen, zur Verfügung. So bietet die Wohnung ausreichend Raum für unterschiedliche Lebenssituationen und individuelle Wohnideen. Ihr eigener privater Hof - ein echtes Highlight!! Ein besonderes Plus dieser Wohnung ist der eigene Hof- und Terrassenbereich hinter dem Haus. Über eine Terrassentür direkt von der Küche gelangen Sie bequem nach draußen, ein außergewöhnlicher Komfort, der den Wohnbereich auf angenehme Weise erweitert. Ob ein entspannter Kaffee am Morgen, ein gemeinsames Essen mit der Familie, ein Grillabend mit Freunden oder einfach ein ruhiger Moment an der frischen Luft: Dieser private Außenbereich wird schnell zu Ihrem persönlichen Rückzugsort. Besonders praktisch ist die direkte Nähe zur eigenen PKW-Stellplatzfläche. Dadurch profitieren Sie von kurzen Wegen zwischen Wohnung, Stellplatz und Hof. Ein zusätzlicher Schuppen bietet wertvollen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Dinge des täglichen Bedarfs. Auch vor dem Haus steht Ihnen ein kleiner Gartenanteil zur Verfügung und ergänzt das attraktive Außenangebot. Komfortable Ausstattung für den Alltag!! Die hochwertige Einbauküche ist funktional ausgestattet und bildet zugleich den idealen Mittelpunkt für das tägliche Familienleben. Durch die direkte Verbindung zum Hof entsteht hier ein besonders angenehmer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort und macht die Wohnung auch bei Besuch besonders praktisch. Für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl sorgen die Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung. Ein Detail, das insbesondere in den warmen Monaten einen echten Mehrwert bietet, ist der vorhandene Fliegenschutz an den Fenstern. So können Sie die Räume gut durchlüften und gleichzeitig die Fenster offen lassen, ohne sich ständig Gedanken über Insekten machen zu müssen. Die Wohnung wurde im Zeitraum von 2009 bis 2013 umfangreich modernisiert. Die Elektrik verfügt über eine 3-fache Absicherung und FI-Schutzschalter. Im Jahr 2011 wurde zudem der Wärmeerzeuger der Gas-Zentralheizung erneuert. Das Leben am Rande der Altstadt bietet dabei eine besondere Atmosphäre: kurze Wege, historische Umgebung und das angenehme Gefühl, mitten im Geschehen und dennoch in einem gemütlichen Zuhause zu sein. Ich freue mich schon jetzt auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vor Ort präsentieren zu dürfen. Gerne stehe ich Ihnen für eine individuelle Beratung und alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 539,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 5.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 0.65, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 0.40