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Großzügiges Wohnen in zentrumsnaher Lage in Bad Wörishofen

Wohnfläche
ca. 111 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
295.000 €
Preis/m²
2.657,66 €
Wohnfläche
ca. 111 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
295.000 €
Preis/m²
2.657,66 €
86825 Bad Wörishofen - Bad Wörishofen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 261CFZ7VA559

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Vier Zimmer - viele Möglichkeiten!

Objekt

Diese Wohnanlage bestehend aus drei Häusern mit 24 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten wurde 1983 im südlichen, zentrumsnahen Teil von Bad Wörishofen erbaut. Über das helle Treppenhaus bzw. den Aufzug erreichen Sie bequem das 1. OG und betreten den großzügigen Eingangsbereich der Wohnung. Hier ist viel Platz für ankommende Gäste, Garderobe und vielleicht sogar einen Arbeitsplatz. Von hier aus ist der wohnungseigene Kachelofen zu schüren. In der Wohnung stehen Ihnen 4 Zimmer zur Verfügung. Die Raumaufteilung lässt sich vielseitig nutzen und kann individuell an unterschiedliche Lebenssituationen angepasst werden - ob Familie, Paar mit Homeoffice, generationsübergreifendes Wohnen - hier bekommen Sie ein Zuhause, das sich Ihren Bedürfnissen anpasst. Die Küche ist ein separater Raum, der Platz für eine Küchenzeile bietet. Das größere Badezimmer ist mit Dusche, Handwaschbecken und Stellplatz für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Das kleinere Badezimmer bietet Ihnen eine Badewanne, Handwaschbecken und Bidet. Auf die Loggia hat man Zugang von zwei Zimmern. Ein Abstellraum komplettiert das Angebot in der Wohnung. Zur Wohnung gehört ein eigener, abschließbarer Kellerraum. 2 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können optional für je 22.500 € erworben werden.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 111 m²
Baujahr
1983
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
295.000,00 €
Preis/m²
2.657,66 €
Hausgeld
479€
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1983
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
150.9
Gültig bis
2027-11-12
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2017-11-13
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Zentralheizung
Raumprogramm:
siehe Grundriss

Bauweise:
Ziegel-Massivbau

Bodenbeläge:
Parkett und Fliesen

Fenster:
Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und Rollläden

Heizung/Warmwasser:
Zentralheizung mit Heizkörpern

Hausverwaltung:
Allgäuer Wohnungsverwaltung, Am Klosterwald 2, 87600 Kaufbeuren


Hausgeld:
479,- Euro (01/2026)

Erhaltungsrücklage:
64.170,93 (31.12.2024)

Außenanlagen:
im Gemeinschaftseigentum

Garage/Stellplatz:
2 TG-Stellplätze nebeneinander

Sonstiges:
Kachelofen, Markise

Lagebeschreibung

Am süd-östlichen Zentrumsrand von Bad Wörishofen, können Sie diese besondere Wohnung finden. Der Bahnhof/Busbahnhof ist nur 400 m, etwa 5 Gehminuten entfernt. Die Stadtmitte / Zentrum mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Metzger, Lebensmittelgeschäften, Apotheken ist nur ca. 500 m entfernt, das Sie fußläufig in etwa 6 Minuten erreichen. In direkter Nachbarschaft lädt ein kleiner Park zu Spaziergängen ein. Der Kneipp-Kurort Bad Wörishofen ist die größte Stadt im schwäbischen Landkreis Unterallgäu mit ca. 18.500 Einwohnern. In dem Kurort wird neben diversen kulturellen Möglichkeiten auch alles rund um das Thema Gesundheit und Kneipp geboten. Dabei spielt die Therme mit Saunabereich eine große Rolle. Ein besonderes Merkmal der Stadt ist der wunderschön angelegte Kurpark mit Saline, Barfuß-pfad und vielem mehr. Des Weiteren bietet Bad Wörishofen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten (z.B. einen Golfplatz, einen Flugplatz, ein Kino, eine Eissporthalle und verschiedene Vereine). Der Freizeitpark "Skyline-Park" ist in nur wenigen Kilometern zu erreichen. Der Kneipp-Kurort besitzt eine optimale Verkehrsanbindung durch den direkten Autobahn-anschluss an die A96 München-Lindau. Zudem ist Bad Wörishofen über die Bahnstrecke Türkheim-Bad Wörishofen an die Bahnstrecke Buchloe-Memmingen angebunden. Ab Buchloe besteht ein direkter Anschluss nach München und Zürich. Eine halbe Autostunde entfernt befindet sich der internationale "Allgäu-Airport" in Memmingerberg bei Memmingen. Durch die zentrale Lage zwischen München, Augsburg und Stuttgart, sowie der unmittelbaren Nähe zur Schweiz, Österreich und Italien ist Bad Wörishofen für viele Unternehmen der ideale Standort. Durch die Attraktivität des Standortes Bad Wörishofen muss man sich auch um künftige Mieter nicht sorgen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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