! IDEAL FÜR WERTBEWUSSTE KAPITALANLEGER ! 2-Zi-DG-Whg. mit Südloggia in ruhiger, zentrumsnaher Lage

+++ Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. +++ Das gepflegte Wohngebäude, mit lediglich 8 Eigentumswohnungen, entstand im Jahre 1973 am Ende einer Sackgasse in ruhiger, zentrums- und naturnaher Lage von Bad Wörishofen. Durch die Erneuerung der Fenster- und türe sowie der Dachflächenfenster, das Anbringen einer Wärmedämmung an der Westfassade und die Erneuerung der Heizanlage wurde das Gebäude in den letzten Jahren unter energetischen Gesichtspunkten aufgewertet. Die äußerst gepflegte und helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 61,30 m² Wohnfläche ist seit 01.07.2017 auf unbestimmte Zeit an eine äußerst zuverlässige Mieterin vermietet, die aufgrund ihrer Gewissenhaftigkeit und Verlässlichkeit auch die Hausmeistertätigkeiten im Haus erledigt. Bereits beim Betreten fällt die einladende Diele ins Auge, die Platz für eine Garderobe bietet. Die geräumige Küche, in die ein kleiner, gemütlicher Essplatz integriert werden kann, ist mit einer Einbauküche mit Elektrogroßgeräten ausgestattet, die den Ansprüchen an Funktionalität und Bequemlichkeit absolut gerecht wird. Ein Drempelraum bietet praktischen Stauraum für Ihre Vorräte und Haushaltsgeräte. Vom gemütlichen Wohn-/Esszimmer besteht Zugang zur sonnigen Südloggia, die zum Frühstücken am Morgen oder ein Glas Rotwein am Abend gleichermaßen einlädt und dabei einen weitläufigen Blick gewährleistet. Die Abseite fungiert als wertvoller Aufbewahrungsraum für Ihre Outdoor-Möbel und Auflagen. Das gut geschnittene Schlafzimmer mit zwei Fenstern bietet bei Bedarf auch Platz für einen Homeoffice-Arbeitsplatz. Das Tageslichtbad beinhaltet einen Einzelwaschtisch und eine Badewanne. Den heutigen Wohnbedürfnissen entsprechend steht nebenan ein separates WC mit Fenster, Einzelwaschtisch, Standklosett und Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil (ca. 8,10 m²) mit Fenster und Lichtanschluss. Darüber hinaus steht ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Komplettiert wird das gegenständliche Angebot durch einen Freiluftstellplatz, der als Sondernutzungsrecht der Wohnung zugeordnet ist. Insgesamt wird die gute Wohnqualität höchsten Ansprüchen gerecht, weshalb sich dieses sehr interessante Immobilienangebot bestens als solide Kapitalanlage eignet.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.10.2028. Endenergieverbrauch beträgt 143.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist E. +++ Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. +++ Ihr Ansprechpartner: Herr Marco Asam - Tel. +49 (0)8191/ 97 277 94 Asam & Lichtblau Immobilien GbR, Augsburger Straße 10, 86899 Landsberg a. Lech Geschäftsführende Gesellschafter: Marco Asam und Ingrid Lichtblau. Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a Umsatzsteuergesetz: DE283096074. Zuständige Aufsichtsbehörde und zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO ist die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt die Interessentin/der Interessent ihre/seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Wir weisen darauf hin, dass Sie laut § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr.1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen sowie die dazu erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen. Gegenstand des Auftrages ist der Nachweis und/oder die Vermittlung zu der jeweiligen Vertragsgelegenheit für die Käuferin/den Käufer. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer ist mit notarieller Beurkundung von der Käuferin/vom Käufer an die Asam & Lichtblau Immobilien GbR zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit den Verkäufern abgeschlossen. Unsere Mitteilungen und Unterlagen sind vertrauliche Informationen und daher nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Andernfalls haften Sie, neben weiteren möglichen Schadensersatzansprüchen, im Falle des Vertragsabschlusses durch den Dritten mindestens in Höhe der entgangenen Provision. Sollte aufgrund der Weitergabe der Informationen ein Hauptvertrag mit einem Familienangehörigen, einer verbundenen Gesellschaft oder einer Gesellschaft, an der Sie beteiligt sind, zustande kommen, sind Sie weiter verpflichtet Provision zu zahlen. Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Verkäufern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Sämtliche Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Verbindliche Zusagen bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Ist unsere Kundin/unser Kunde Kaufmann oder unterhält sie/er keinen Wohnsitz in Deutschland, gilt als Gerichtsstand und Erfüllungsort Landsberg am Lech. Gerne stehen wir Ihnen nach Terminabsprache für eine ausführliche Objektdarstellung und eine Besichtigung zur Verfügung.

Stichworte
Nutzfläche: 8,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1