Schicke 2-ZKB-ETW mit Pool und Sauna sowie Westbalkon in Kurzone 1 Bad Wörishofen - Top Lage

Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon befindet sich in äußerst gefragter Lage von Bad Wörishofen in der beliebten Kurzone 1 - nur wenige Minuten vom Kurhaus sowie dem wunderschönen Kurpark entfernt. Die Wohnlage überzeugt durch ihre ruhige und gepflegte Atmosphäre mit ausschließlich Anliegerverkehr, ohne störende Hauptstraße sowie mit sehr gehobener Nachbarbebauung. Die gesamte Wohnanlage ist idyllisch eingewachsen und vermittelt ein angenehmes, ruhiges Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1971 in massiver Ziegelbauweise. Das Gebäude umfasst lediglich ca. 18 Parteien auf drei Stockwerken und bietet dadurch ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Die Wohnung verfügt über einen schönen Westbalkon mit herrlichem Blick ins Grüne und in die Nachbarschaft. Zusätzlich kann der gemeinschaftliche Garten der Wohnanlage mitgenutzt werden. Eine gepflegte Einbauküche ist bereits vorhanden und kann auf Wunsch abgelöst werden. Die Nachbarschaft gilt als ruhig und angenehm. Das Apartment ist derzeit an Mitarbeiter einer polnischen Monteurfirma vermietet und eignet sich dadurch sowohl hervorragend als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Der bestehende Mieter kann übernommen werden, alternativ wäre jedoch auch eine Kündigung auf Eigenbedarf möglich - die Mieter könnten kurzfristig ausziehen. Die Firma zahlte zuletzt für einen Bewohner 700 € Kaltmiete und teilweise auch 1.400 € Kaltmiete für zwei Bewohner - somit sehr interessant für Kapitalanleger. Bei 1.400 € Kaltmiete wären dies sehr interessante 8.79 % Rendite und somit besonders interessant für Kapitalanleger. Vergleichbare Wohnungen erzielen bei klassischer Vermietung derzeit ca. 15 € pro m². Besonders attraktiv ist die bestehende Monteurvermietung mit überdurchschnittlichem Renditepotenzial. Das Mietverhältnis mit einem polnischen Unternehmen kann direkt fortgeführt werden. Zudem ordentliche und freundliche Bewohner.

Sonstiges
Über uns: Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.700 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt. Wichtige rechtliche Hinweise: Die hier aufgeführten Informationen und Angaben stammen vom Eigentümer oder von Dritten. Trotz regelmäßiger Überprüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen jedoch, dass wir im Auftrag des jeweiligen Vertragspartners provisionspflichtig tätig sind. Finanzierungsunterstützung: Wir ermöglichen Ihnen Zugang zu erstklassigen Finanzierungskonditionen durch unseren Partner, den größten Finanzierer in Deutschland. Dieser fragt bei über 600 Banken an und kann Ihnen als Alternative zu Ihrer Hausbank attraktive Angebote unterbreiten. Bei Interesse wenden Sie sich gerne an uns und wir leiten Ihnen die Kontaktdaten weiter. Weitere Services: . Kostenlose Immobilienbewertungen und Verkaufsberatung - gerne erstellen wir eine kostenlose Bewertung für Ihr aktuelles Objekt mit individueller Verkaufsstrategie . Aktive Suche nach Objekten für Kapitalanleger mit schneller und diskreter Abwicklung über unsere Gesuchekartei . Kostenloser Umzugswagen - nach erfolgreichem Kauf oder Verkauf stellen wir Ihnen unseren Transporter kostenfrei zur Verfügung Empfehlungsprogramm: Empfehlen Sie uns weiter, wenn Sie von einem Immobilienverkauf erfahren, und erhalten Sie eine Tipp-Provision, wenn die Empfehlung erfolgreich ist. Sprechen Sie uns hierzu gerne an. Förderungen & Handwerker: Wir unterstützen Sie umfassend bei Förderungen und Sanierungen. Auf www.foerderdatenbank.de finden Sie zahlreiche staatliche Programme. Zusätzlich vermitteln wir zuverlässige Sanierungs- und Dienstleistungspartner - von geförderten energetischen Maßnahmen bis hin zu Umzug und Entrümpelung. Alles aus einer Hand.

Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², vermietbare Fläche: 54,54 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Wellness: Wellnessbereich