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4-Zi ETW, aufteilbar in zwei Wohneinheiten - Bad Wörishofen!



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Wohnfläche
ca. 130 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
349.000 €
Preis/m²
2.684,62 €
Wohnfläche
ca. 130 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
349.000 €
Preis/m²
2.684,62 €
86825 Bad Wörishofen - Bad Wörishofen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26I15JYFUHBJ

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Objektbeschreibung

Diese Wohnung befindet sich im I. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und stellt ein sehr interessantes Objekt dar. Ursprünglich handelte es sich um zwei separate Wohnungen mit jeweils ca. 65 m² Wohnfläche, jeweils als 2-Zimmer-Wohnungen mit zwei Balkonen. Im Rahmen einer baulichen Zusammenlegung wurden die beiden Einheiten vor Jahren durch einen Durchbruch der Wand zwischen den beiden Wohnzimmern zu einer großzügigen Wohnung verbunden. Eine Rückbildung in zwei separate Wohnungen ist grundsätzlich möglich. Die Wohnanlage wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Zur Wohnung gehören vier Balkone, zwei Keller- und zwei Dachbodenräume sowie zwei Stellplätze. Das Objekt ist modernisierungsbedürftig und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger.

Stichworte
Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 130 m²
Baujahr
1968
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
349.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.684,62 €
Provision
Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % Mwst.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
97.7
Gültig bis
2027-10-18
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Zentralheizung
Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige und gut nutzbare Raumaufteilung. Derzeit umfasst sie einen Eingangsbereich, eine Küche mit Einbauküche, ein großes Esszimmer mit Zugang zum Westbalkon sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Ostbalkon. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Westbalkon, das Kinderzimmer über einen Ostbalkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein kleines Büro, das ursprünglich als Küche der zweiten Wohnung genutzt wurde.
Zur Ausstattung gehören zwei Badezimmer, jeweils mit Badewanne, Waschtisch und WC. In den Wohn- und Nebenräumen wurden Teppich-, Fliesen- und Laminatböden verlegt. Die Kunststofffenster stammen aus dem Baujahr 1993 und sind mit Rollläden ausgestattet. Praktischen Stauraum bieten Einbauschränke in beiden Fluren.

Lagebeschreibung

Dieses Objekt liegt in einem angenehmen Wohngebiet, innenstadtnah, und bietet eine einzigartige Verbindung von Ruhe und aktivem Stadtleben. Einkaufsmöglichkeiten liegen vor der Haustüre. Bad Wörishofen bietet viel Lebensqualität. In der charmanten Innenstadt finden Sie alles für das tägliche Leben: Ärzte, Apotheken, Cafes, schöne Geschäfte. Vielseitige Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Kunst, Wellness und vieles mehr bietet diese aktive Stadt. Endlose Spaziergänge sind im nahe gelegenen Kurpark möglich. Das Thermalbad Bad Wörishofen ist in wenigen Autominuten oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Hier ist Erholung angesagt. Die nahe Kreisstadt Mindelheim erreichen Sie in wenigen Autominuten. Naherholung pur finden Sie im schönen Allgäu oder am Bodensee sowie die Anbindung an unsere Landeshauptstadt München - alles entspannt erreichbar per Bahn (eigener Bahnhof im Ort) oder PKW in ca. einer Stunde. Sportmöglichkeiten, Kultur, Sehenswürdigkeiten und vieles mehr sind in unserer herrlichen Region geboten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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